Se "criterio strutturale" attenga anche alla portata del permesso di costruire in sanator... continua a leggere

Se la decadenza dei Piani di zona per l'edilizia economica comporti l’incompatibilità con il rilascio di un permesso di costruire convenziona... continua a leggere

Se la realizzazione di un campo di un campo da padel necessiti del permesso di costrui... continua a leggere

Sulla necessità del permesso di costruire per trasformare il magazzino in un’abitazio... continua a leggere

Se la richiesta di accesso sia idonea a far differire i termini di proposizione del ricor... continua a leggere

Se il garage trasformato in spazio abitativo mantenga la sua qualifica di spazio accessor... continua a leggere

Sul concetto di parziale difformità dal permesso di costruire ai fini dell’applicazione della disciplina sanzionatoria di cui all'art. 34 D.P.R. 380/2001... continua a leggere

Se sia necessario il permesso di costruire qualora sia installata una tettoia aperta su tre la... continua a leggere

Se in tema di reati edilizi il giudice penale abbia un qualche potere di verificare in via incidentale la legittimità del permesso di costruire in sanator... continua a leggere

Se il cartello di cantiere sia idoneo a rendere conoscibile il rilascio del titolo edilizio... continua a leggere

Sui diritti dei terzi in sede di rilascio della concessione ediliz... continua a leggere

Sulle ipotesi in cui l’installazione della canna fumaria richiede il permesso di costrui... continua a leggere

Sull’applicazione delle misure di salvaguardia nel periodo intercorrente fra l’adozione e l’approvazione definitiva di uno strumento urbanisti... continua a leggere

Se l’intervento comportante un aumento della volumetria dell'immobile ed un mutamento della destinazione d'uso della porzione da adibire ad area parcheggio convertita in area residenziale possa qualificarsi come variante legge... continua a leggere

[A] Sul giudizio relativo alla legittimità del permesso di costruire qualora siano già intervenute decisioni in sede amministrativa. [B] Sulla valutazione del giudice penale in ordine alla legittimità di un atto amministrativo, costituente il presupposto di un rea... continua a leggere

Sulla precarietà dell’opera che esonera dall'obbligo del possesso del permesso di costruire, ai sensi dell'art. 3, comma 1, lettera e. 5, D.P.R. 380/20... continua a leggere

Se le coperture di campi da padel possano qualificarsi come opere precarie o necessitino del permesso di costruire... continua a leggere

Sulla possibilità di prevedere un potere di sospensione del procedimento di rilascio del permesso di costrui... continua a leggere

[A] Sull'omessa comunicazione di avvio del procedimento previsto dalla L. 241/1990. [B] Se la realizzazione di un ricovero per animali domestici e da cortile necessiti del permesso di costrui... continua a leggere

Sulla destinazione dell’opera precaria ai fini dell'esonero dall'obbligo del possesso del permesso di costrui... continua a leggere

Sull’annullamento in autotutela del provvedimento rilasciato a distanza di oltre dieci an... continua a leggere

Sulla realizzazione di uno "stradello" di congiunzione tra un lotto e la pubblica via, di lunghezza pari a ml. 80 circa e larghezza pari a ml. 6.00 circa, lungo il quale è stato steso uno strato di materiale arido costituito da scarti di lavorazione lapidea: costituisce una trasformazione permanent... continua a leggere

Sull'accertamento del silenzio assenso formatosi a seguito della presentazione dell'istanza di permesso di costruire volta all’installazione di  un chiosco prefabbricato su suolo pubbli... continua a leggere

Un forno a legna di dimensioni rilevanti può essere considerato intervento di modesta entità... continua a leggere

Sulla natura eccezionale del permesso di costruire in deroga secondo l'interpretazione della giurisprudenza della Cassazione penale... continua a leggere

Sul reato di esecuzione dei lavori in totale difformità dal permesso di costrui... continua a leggere

Sui presupposti dell’articolo 34 D.P.R. 380/2001 in materia di interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costrui... continua a leggere

Sulla sospensione del procedimento di rilascio del permesso di costruire nelle more della definizione del procedimento penale in corso occasionato dal precedente sequest... continua a leggere

Sugli oneri di urbanizzazione: la natura pubblicistica della necessità del rilascio del permesso di costrui... continua a leggere

Permesso di costruire in sanatoria: sugli effetti della successiva suddivisione di un manufatto unitario in due distinte unità abitative ai fini della determinazione dei limiti di cubatu... continua a leggere

Sulla necessità del permesso di costruire per la chiusura delle tettoie in quanto comportano creazione di nuovo volume... continua a leggere

Sull’istituto della monetizzazione delle dotazione territoria... continua a leggere

Sull’annullamento del permesso di costruire qualora sia stata data una falsa rappresentazione dello stato di fatto di un vano... continua a leggere

Sul necessario rilascio di un nuovo permesso a costruire in materia di variazioni essenzia... continua a leggere

Se la Soprintendenza disponga di un potere di veto in grado di azzerare i diritti edificatori riconosciuti dagli strumenti urbanistici.... continua a leggere

Sulla conferma della sopravvivenza del potere sanzionatorio della P.A. all'epoca dei fatti, nonostante il rilascio del certificato di abitabilit... continua a leggere

L’art. 3 comma 1 lett. e.3) ed e.4) del DPR 380/2001 nella parte in cui qualifica gli impianti di telecomunicazioni come nuova costruzione soggetti a permesso di costruire è da ritenersi implicitamente abrogato dall’art. 87 del D.Lgs. 259/20... continua a leggere

Se la demo-ricostruzione di un manufatto dotato di consistenza e stabilità sia riconducibile alla categoria della ristrutturazione ediliz... continua a leggere

I muri di cinta (o di recinzione) necessitano del permesso di costrui... continua a leggere

Sulla proroga del termine di ultimazione dei lavori rispetto ai quali i permessi di costruire sono stati rilasciati: l’illegittimità costituzionale della disposizione della L.R. Siciliana 16/2017 che lede la sfera di competenza legislativa esclusiva statale relativa alla "determinazione dei livel... continua a leggere

Sulle esigenze di stabilità e certezza nell'individuazione del dies a quo dell’impugnativa in caso di sanator... continua a leggere

 Sul volume creato dalla veranda sul balcone: è sempre necessario il titolo ediliz... continua a leggere

Sull'installazione di gazebo con finalità espositiva della merce: è necessario il permesso di costrui... continua a leggere

Sulla necessità del permesso di costruire in caso di trasformazione dei vani accessori in vani abitabi... continua a leggere

Sul grado di discrezionalità che può investire il permesso di costruire alla luce della recente pronuncia del Consiglio di Sta... continua a leggere

Sui manufatti in legno: è sempre necessario il permesso a costruire se le opere sono stabili nel tem... continua a leggere

Sulla necessità del permesso di costruire in materia di tettoia che determina una trasformazione del territor... continua a leggere

Sul diritto di restituzione in materia di contributo concessor... continua a leggere

Sulla necessità della pianificazione attuativa: le considerazioni spendibili anche in materia di permesso di costruire convenziona... continua a leggere

Sul diniego di concessione edilizia fondato sulla carenza del piano attuativo qualora l’area interessata dal progetto risulti urbanizzata... continua a leggere

Sull’autorizzazione paesaggistica come atto autonomo rispetto al permesso di costruire... continua a leggere

Sul titolo edilizio necessario per la realizzazione di un muro di recinzio... continua a leggere

[A] Sulla disciplina edilizia del soppalco: è sempre necessario il permesso di costruire? [B] Quali effetti produce la presentazione dell’istanza di accertamento di conformità sul provvedimento sanzionatorio di demolizio... continua a leggere

Sul provvedimento atipico denominato “concessione edilizia in precario” al fine di assentire opere di durata limitata giustificabili esclusivamente per il loro carattere di precariet... continua a leggere

Sui due orientamenti in merito ai presupposti per l’edificazione di un’area per la quale lo strumento urbanistico generale prevede, quale condizione del rilascio dei titoli edilizi per nuove costruzioni, la previa approvazione di un piano attuati... continua a leggere

L'interruzione del termine di 60 giorni per il completamento della attività istruttoria finalizzata al rilascio del permesso di costruire opera anche in ipotesi in cui la richiesta di integrazione documentale intervenga decorsi i 30 giorni ex art. 20, comma 5 del D.P.R. 380/20... continua a leggere

Sull'orientamento giurisprudenziale che esclude, ai fini dell'operatività del silenzio assenso ex art. 20, comma 8 del D.P.R. 380/2001, la necessità della ricorrenza di tutti gli elementi richiesti dalla legge per il rilascio del titolo abilitati... continua a leggere

[A] Sul riconoscimento giurisprudenziale dell’istituto della concessione edilizia in precario. [B] Sulla natura del parere tardivo reso dalla Soprintendenza ai sensi dell’art.167 del D.lgs. 42/20... continua a leggere

La richiesta di proroga del permesso di costruire ex art. 15 del D.P.R. 380/2001 può interevenire dopo la scadenza del termine prescritto per la dichiarazione di fine lavo... continua a leggere

Nel rilascio del permesso di costruire, è applicabile l’art. 21-octies, comma 2, della L. 241/1990 in caso di vizio procedimentale derivante dal mancato preavviso di dinie... continua a leggere

Sui poteri istruttori esercitabili dall'Amministrazione in relazione all'istanza di rilascio di un titolo ediliz... continua a leggere

La realizzazione di autorimesse e parcheggi che non sono talmente al di sotto del piano naturale di campagna è comunque soggetta alla disciplina di cui all’art. 9, comma 1, L. 122/19... continua a leggere

Gli interventi di demolizione di opere già esistenti (ovvero, interventi di demolizione a cui non faccia seguito alcuna ricostruzione) versanti in condizioni fatiscenti possono essere eseguiti in assenza di permesso di costruire e di autorizzazione paesaggisti... continua a leggere

Sul rapporto tra permesso di costruire e autorizzazione paesaggisti... continua a leggere

Sui due requisiti per la formazione del silenzio assenso ai sensi dell’art. 20, comma 8, del DPR 380/2001 in caso di istanza di permesso di costrui... continua a leggere

Se i Comuni, al fine della realizzazione di infrastrutture di telefonia mobile, possano chiedere ai gestori ulteriori titoli edilizi rispetto a quelli previsti dal D.Lgs. 259/20... continua a leggere

In caso di pluralità di proprietari del medesimo immobile la domanda di rilascio o di proroga di titolo edilizio o di sanatoria di interventi già realizzati deve sempre provenire congiuntamente da tutti i soggetti vantanti un diritto di proprietà sull’immobi... continua a leggere

[A] Il proprietario pro quota o comproprietario di un immobile è legittimato alla richiesta di un titolo edilizio? [B] Sull’obbligo dell’Amministrazione comunale, nel corso dell’istruttoria sul rilascio del permesso di costruire, di verificare che esista il titolo e la legittimazione per inte... continua a leggere

L’apertura di un nuovo terrazzo può sussumersi nel genus della manutenzione straordinar... continua a leggere

La destinazione agricola di un suolo deve essere funzionale ad un uso strettamente agricolo del terre... continua a leggere

Gli interventi di scavo e di sbancamento per usi diversi da quelli agricoli eseguiti in zona sottoposta a vincolo paesistico necessitano sia di apposito permesso di costruire, sia di autorizzazione paesaggisti... continua a leggere

Se l’esposizione nell’area di cantiere di un cartello contenente l’indicazione del titolo edilizio abilitativo e della tipologia di lavori sia idoneo a far decorrere il termine decadenziale per proporre ricorso da parte del vici... continua a leggere

Se due roulotte prive di ruote e adibite a ripostiglio rientrino tra gli interventi assoggettati ex artt. 3 lett. e.5) e 10 del D.P.R. 380/2001 all’obbligo del permesso di costrui... continua a leggere

Sui quattro casi specifici individuati dalla giurisprudenza di “difformità totale” dell’opera rispetto a quanto previsto nel tito... continua a leggere

Sulla valenza all’interno del processo amministrativo dell’aerofotogrammetria ai fini della prova della non edificazione di un’area alla data del vo... continua a leggere

[A] La costruzione di una scala esterna ad un fabbricato è subordinata al previo ottenimento del permesso di costruire? [B] La realizzazione di una tettoia determina un aumento del carico urbanisti... continua a leggere

Sui casi in cui è possibile utilizzare il permesso di costruire convenzionato di cui all’art. 28 bis del DPR 380/2001 in luogo della pianificazione di secondo livel... continua a leggere

L’attività estrattiva di cava è assoggettata al previo rilascio del permesso di costrui... continua a leggere

In merito ai presupposti applicativi della esenzione dal contributo di costruzione ex art. 17, comma 3, lett. c del D.p.r. 380/20... continua a leggere

Sulla necessaria sussistenza di un pactum fiduciae tra i vari comproprietari ai fini della legittimazione alla presentazione di una domanda di rilascio di un titolo edilizio da parte del singolo comproprietar... continua a leggere

Da quale momento inizia a decorrere il termine dell’Amministrazione per l’annullamento in autotutela di un titolo edilizio ai sensi dell’art. 21 nonies della L. 241/19... continua a leggere

Sul concetto di precarietà di un manufatto ai fini dell’esonero dall’acquisizione di un titolo edilizio. In particolare, i containers posizionati in un’area necessitano di titolo ediliz... continua a leggere

Sulla legittimazione alla richiesta del titolo edilizio ai sensi dell’art. 11 del DPR 380/2001 da parte del conduttore di un immobile... continua a leggere

Sulla legittimazione alla richiesta di un titolo edilizio da parte del promissario acquirente di un immobi... continua a leggere

Sugli concetto di parziale difformità e totale difformità dell’intervento rispetto al titolo ediliz... continua a leggere

Se gli interventi di trasformazione urbanistica comportanti la realizzazione di depositi di merci o di materiali e implicanti la trasformazione permanente del suolo inedificato debbano essere assoggettati a permesso di costruire... continua a leggere

Sulle conseguenze dell’utilizzo di un titolo edilizio completamente inadeguato a “coprire” l’intervento realizza... continua a leggere

Sulla disciplina della proroga dei termini di efficacia del permesso di costruire ai sensi dell’art. 15 del DPR 380/2001 (ordinaria) e ai sensi dell’art. 30, comma 3, del D.L. 69/2013 (straordinari... continua a leggere

In merito alla distinzione tra scavo, sbancamenti e livellamenti di terreno, e a quelle tipologie di intervento per la cui realizzazione è richiesto il permesso di costrui... continua a leggere

Sul concetto di modifica sostanziale della localizzazione (traslazione) di un edificio, quale variazione essenziale assoggettabile a sanzione demolitor... continua a leggere

Sui criteri discretivi in ordine al concetto di precarietà dell'opera che esonera dalll'obbligo del permesso di costruire ai sensi dell'art. 3, comma 1, lett. e5) del D.p.r. 380/20... continua a leggere

Sulla ratio e la natura eccezionale della regola sottesa al c.d. lotto intercluso... continua a leggere

È legittima la domanda di rivalutazione monetaria avanzata con riferimento ad un indebito pagamento di oneri di urbanizzazio... continua a leggere

Può il certificato di agibilità avere una valenza sostitutiva del permesso di costruire ai fini dell'accertamento dello stato legitti... continua a leggere

Se la destinazione d’uso di un immobile possa essere ricavata anche solo dalle planimetrie allegate ad un titolo ediliz... continua a leggere

Sul concetto di “completamento” dell’opera realizzata ai sensi della normativa rilevante per ritenere esclusa la decadenza dal titolo ediliz... continua a leggere

Sul presupposto della piena conoscenza del permesso di costruire ai fini della decorrenza dei termini per proporre impugnazione: è sufficiente l'affisione del cartello di cantiere o la pubblicazione all'albo pretor... continua a leggere

L’autorizzazione rilasciata dall’autorità idraulica, ai sensi degli artt. 93 e ss. del R.D. 523/1904, per la realizzazione di opere nell’alveo di fiumi, torrenti, rivi, scolatoi pubblici e canali di proprietà demaniale, costituisce il solo titolo necessario per la realizzazione dell’interv... continua a leggere

La proroga dei titoli edilizi prevista dall’art. 103 del D.L. 18/2020 è automatica? La proroga dei titoli edilizi prevista dall’art. 10 del D.L. 76/2020 diventa operativa solo se il privato comunica di volersi avvalere della stes... continua a leggere

Sulla legittimazione attiva ed interesse ad agire del progettista alla impugnazione del provvedimento di diniego di concessione ediliz... continua a leggere

L’intervento edilizio comportante un mutamento sia della sagoma che dei prospetti di un condominio necessita del permesso di costruire, ai sensi dell’art. 10, comma 1, lett. b), del DPR 380/20... continua a leggere

Sulla nozione di “centro abitato” nel caso di opere realizzate in assenza di titolo edilizio in data antecedente all’emanazione della L. 765/1967 (ma successive alla L. 1150/194... continua a leggere

Sugli accertamenti istruttori in ordine al regime proprietario del fabbricato interessato da lavori edilizi che l’Ente locale deve svolgere ai fini del rilascio di un permesso di costrui... continua a leggere

[A] La proroga prescritta dall' art. 30, comma 3 bis del d.l. n. 69 del 2013 si applica anche ai Piani di Edilizia Economica e Popolare? [B] Alla scadenza dei Piani attuativi quali sono i presupposti per procedere ad ulteriore edificazione dell'ar... continua a leggere

Il Comune deve comunicare al vicino confinante l’avvio del procedimento ai sensi dell’art. 7 della L. 241/1990 per il rilascio del permesso di costrui... continua a leggere

Sul titolo edilizio necessario per l’installazione di una pensilina (pertinenza urbanistic... continua a leggere

Sulle varianti essenziali e varianti non essenziali rispetto al titolo edilizio (con riferimento alla creazione di una rampa, di un muretto, di un varco e di una vasca a mezzo sbancamento del terren... continua a leggere

In merito alla diversa funzione ed ai diversi presupposti che sovrintendono al rilascio del certificato di abitabilità/agibilità e del permesso di costrui... continua a leggere

[A] L’Amministrazione può sospendere l’efficacia o gli effetti di un procedimento amministrativo, in attesa dell’esito di una parallela indagine del giudice penale? [B] Sull’obbligo del Comune di ricercare la sussistenza di un titolo che fondi una relazione giuridicamente qualificata tra so... continua a leggere

Può il singolo proprietario pro quota di un bene qualificarsi come soggetto legittimato alla richiesta di rilascio di permesso di costruire, anche in sanator... continua a leggere

[A] In ordine alla rilevanza edilizia dell'intervento di spargimento di ghiaia in zona agricola se ed in quanto diretta a determinare il mutamento di destinazione d'uso. [B] Sulla distinzione tra attività di spargimento di ghiaia e opere di finitura e pavimentazione di cui all'art. 6, comma 1, lett... continua a leggere

[A] Sulla riconduzione della piscina alla categoria della nuova costruzione e in merito ai presupposti strutturali che ne consentono invece l'inquadramento tra le opere pertinenziali. [B] In merito alla qualificazione di un muro di contenimento quale nuova costruzione. [C] Il muro di contenimento di... continua a leggere

Nell’ambito del rilascio di un permesso di costruire, l’aver omesso di indicare la presenza, a meno di dieci metri dalla tettoia, di un fabbricato prospicente costituisce una falsa rappresentazione rilevante ai fini dell’art. 21 nonies, comma 2 bis, L. 241/19... continua a leggere

Sulla distanza minima assoluta di 10 metri tra edifici in tema di sopraelevazioni effettuate in zona A (centro storic... continua a leggere

Sulla regola secondo cui il permesso di costruire è rilasciato salvi i diritti dei terzi e sull’attività istruttoria che l’Amministrazione deve compiere nel rilascio del tito... continua a leggere

[A] In ordine ai presupposti per il rilascio di un permesso di costruire in deroga ai sensi dell'art. 14 del D.p.r. 380/2001. [B] La P.A. soggiace ad un obbligo motivazionale in ipotesi di diniego al rilascio di permesso in dero... continua a leggere

Il cambio di destinazione d’uso tra categorie edilizie autonome necessità di permesso di costruire anche senza l’avvenuta esecuzione di ope... continua a leggere

[A] Sull’istituto della convalida in caso di atto amministrativo annullabile per illegittimità. [B] Sul permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici generali di cui all’art. 14 del DPR 380/2... continua a leggere

Deve essere ricompresa nell’ambito operativo di un permesso di costruire anche l’opera parzialmente realizzata (con volume sensibilmente inferiore rispetto alla precedente previst... continua a leggere

[A]  In caso di annullamento giudiziale di un permesso di costruire per contrasto con gli strumenti urbanistici comunali l’abusività dell’immobile è insanabile? [B] La “sanatoria” ex art. 38 del DPR 380/2001 è ammissibile solo in caso di vizi formali e/o procedurali del titolo ediliz... continua a leggere

Se la trasformazione di una autorimessa ad abitazione comporti la necessità del permesso di costrui... continua a leggere

La realizzazione di tettoia è sottratta al regime del permesso di costruire ove la sua conformazione e le ridotte dimensioni ne rendano evidente e riconoscibile la finalità di mero arredo e di riparo e protezione dell’immobile cui accedo... continua a leggere

[A] È possibile che ad agire per la ripetizione degli oneri di urbanizzazione sia un soggetto diverso dal titolare del permesso di costruire che li aveva versati? [B] Il diritto di credito del titolare di una concessione edilizia non utilizzata, di ottenere la restituzione di quanto corrisposto per... continua a leggere

Se il permesso di costruire in sanatoria possa introdurre o recepire prescrizioni ovvero se possa contribuire a mitigare l'impatto paesaggistico di un manufat... continua a leggere

Sulla fiscalizzazione dell’abuso edilizio e per il rilascio di un nuovo titolo edilizio ai sensi dell’art. 38 del DPR 380/20... continua a leggere

Il superamento del limite temporale di 18 mesi per l’esercizio del potere di autotutela di cui all’art. 21 nonies della L. 241/1990 deve ritenersi ammissibile, a prescindere da qualsivoglia accertamento penale di natura processuale, tutte le volte in cui il soggetto segnalante abbia rappresentat... continua a leggere

Sulla decorrenza del termine per impugnare i provvedimenti autorizzativi degli interventi edili... continua a leggere

Sulla legittimità di un titolo edilizio e dell’autorizzazione paesaggistica riferiti alla realizzazione di una struttura realizzata in prossimità del litorale che prevedano l’obbligo di smontaggio stagionale dell’interven... continua a leggere

[A] Il sabato è da considerarsi giorno «utile» ai fini del computo dei termini “a ritroso”? [B] Sul requisito della piena conoscenza del permesso di costruire oggetto di impugnazione, nel caso in cui si sostenga la insussistenza dei presupposti per avviare l’attività edilizia sull’area i... continua a leggere

In merito al titolo edilizio richiesto per il posizionamento ed installazione di galleggianti ancorati al fonda... continua a leggere

In merito agli effetti non automatici della sospensione e della proroga dei termini di durata del permesso di costruire ex art. 15, comma 2 del D.p.r. 380/20... continua a leggere

[A] Sulla natura dell'abbaino quale intervento di "parziale" nuova costruzione subordinata al rilascio del permesso di costruire. [B] In merito ai diversi orientamenti emersi con riferimento alla facoltà per gli strumenti urbanistici di dettare una disciplina più restrittiva nei confronti degli im... continua a leggere

[A] In ordine ai due diversi orientamenti giurisprudenziali contrapposti concernenti l'operatività della vicinitas quale elemento sufficiente o meno a radicare la legittimazione e l'interesse ad agire nel giudizio di impugnazione di un titolo edilizio. [B] In merito alla efficacia conformativa del ... continua a leggere

Il requisito  di "inizio dei lavori" ex art. 15 del D.p.r. 380/2001 può ritenersi integrato dalla esecuzione dei soli lavori di sbancamen... continua a leggere

In ordine alla rilevanza edilizia, quale nuova costruzione, della occupazione non temporanea di suolo con deposito di materiale inerte ai sensi dell'art. 3, lett. e.7) del D.p.r. 380/20... continua a leggere

[A] Nell'azione avverso il silenzio-indampimento sussiste l'obbligo di notifica al controinteressato ex art. 41 c.p.a.? [B] In presenza di quali presupposti è esperibile l'azione avverso il silenzio ex art. 31 e 117 c.p.a.? [C] In merito ai requisiti di operatività del silenzio-assenso prescritto ... continua a leggere

L’Amministrazione ha il dovere di compiere accertamenti in merito all’effettiva disponibilità dell’area da parte del soggetto che richiede un titolo ediliz... continua a leggere

Il rilascio del titolo edilizio può essere condizionato alla conservazione di certe caratteristiche estetiche dell’edificio ritenute meritevoli di tutela, ma non prefigurate dalla strumentazione urbanistica o dalla normati... continua a leggere

È possibile beneficiare degli incrementi volumetrici previsti dalla disciplina del “piano casa” per sanare pregressi abusi edili... continua a leggere

Sulla voltura dell’intestazione di un permesso di costruire ai sensi dell'art. 11 del DPR 380/2001 a seguito di contratto di compravendita tra due soggetti privati. In particolare nel caso in cui il contratto non contenga alcun riferimento in merito al trasferimento del titolo edilizio (ma solo al... continua a leggere

Sulla distinzione tra terrapieni “naturali” e terrapieni “artificiali” e sui casi in cui sia necessario ottenere il permesso di costruire per la realizzazione degli stes... continua a leggere

Sul titolo edilizio necessario per realizzare un muro di contenimento, dotato di propria specificità ed autonom... continua a leggere

La installazione di canna fumaria è intervento soggetto a permesso di costrui... continua a leggere

[A] Sui presupposti per la deroga al rilascio del permesso di costruire in assenza di uno strumento urbanistico attuativo. [B] In presenza di un’area degradata da riorganizzare urbanisticamente e qualificare ambientalmente e paesisticamente (attraverso un Piano di recupero) è possibile rilasciare... continua a leggere

Ogni qual volta è nota la situazione di comproprietà dell’immobile oggetto di intervento edilizio (condominio nel caso di specie), l’Ente locale è tenuto ad accertare che vi sia l’assenso di tutti i soggetti coinvol... continua a leggere

Sulla valutazione dell’Amministrazione in merito all’esistenza delle opere di urbanizzazione in un’area, rilevante ai fini della necessità o meno della previa redazione di un piano di lottizzazione o di altro strumento urbanistico attuativo, prima del rilascio della concessione ediliz... continua a leggere

L’introduzione dell’obbligo del possesso del titolo abilitativo per l’esercizio dello ius aedificandi (nei centro storici e non) a quando risale nel territorio nazionale ? Per il territorio del Comune di Napoli risale al 19... continua a leggere

Sui requisiti che devono essere soddisfatti nel giudizio amministrativo per l’ammissibilità dell’intervento adesivo dipendente “ad adiuvandum” (nel caso di specie svolto dal proprietario confinante rispetto al rilascio di un permesso di costruir... continua a leggere

Per la realizzazione di un pontile galleggiante per l’ormeggio di imbarcazioni da diporto (costituito da una passerella in legno poggiante su verticali sempre in legno) è necessario il permesso di costrui... continua a leggere

Sulla differenza tra lastrico solare e terrazza e sulla necessità del permesso di costruire per gli interventi di trasformazione del solaio di copertura in terrazza in quanto comportante aumento della superficie utile residenzia... continua a leggere

[A] In merito ai casi in cui sia possibile rilasciare il permesso di costruire anche prima della approvazione del piano attuativo prescritto dallo strumento urbanistico. [B] In ordine ai presupposti di qualificazione del cd. "lotto intercluso" o "lotto residu... continua a leggere

L’Amministrazione comunale, nel corso dell’istruttoria sul rilascio della concessione edilizia, ha l’obbligo di effettuare accertamenti diretti a ricostruire le vicende riguardanti la titolarità dell’immobile e di verificare l’inesistenza di servitù o altri vincoli reali che potrebbero l... continua a leggere

L’Amministrazione, in sede di rilascio di un permesso di costruire, ha l’obbligo di ricercare le limitazioni negoziali al diritto di costruire, tra cui eventuali violazioni delle distanze legali dal confi... continua a leggere

[A] Se il potere di controllo dell’Amministrazione in sede di rilascio dei titoli edilizi debba essere esercitato anche per la verifica per il rispetto delle distanze dai confini di proprietà o del distacco dagli edifici. [B] La mancata indicazione del nominativo del responsabile del procedimento... continua a leggere

In quale ipotesi è possibile impugnare direttamente il parere negativo della Commissione Edilizia Comunale nell’ambito di una domanda di permesso di costrui... continua a leggere

Secondo l’ordinamento giurisprudenziale prevalente, quali sono i requisiti ai fini dell’esonero dal costo di costruzione previsto dall’art. 17 del DPR 380/20... continua a leggere

Sulla competenza in merito al rilascio del permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici previsto dall’art. 14 del DPR 380/2001 e sulla necessaria comparazione tra due interessi pubblici ai fini del rilascio dello stes... continua a leggere

Quando può ritenersi sussistente l'inizio lavori prescritto ai sensi dell'art. 15, comma 2, D.P.R. 380/2001 ai fini del calcolo dei termini di decadenza del permesso di costruire... continua a leggere

[A] In ordine alla necessità del permesso di costruire in ipotesi di mutamento di destinazione da locale accessorio o pertinenziale ad abitabile, in quanto assimilabile ad un cambio di categoria ex art. 23-ter, comma 1, D.P.R. 380/2001. [2] Sul dovere del giudice penale di accertare incidenter tant... continua a leggere

In merito ai presupposti in presenza dei quali le opere di chiusura dei balconi sono classificabili come verande richiedenti permesso di costrui... continua a leggere

Sulla motivazione del provvedimento di annullamento d’ufficio del titolo edilizio, ai sensi dell’art. 21-nonies della Legge 241 del 1990, nel caso in cui sia intervenuto un considerevole lasso di tem... continua a leggere

[A] Sul momento in cui inizia a decorrere il termine di impugnazione di un permesso di costruire da parte di terzi, a seconda che sia contestata l’illegittimità del titolo per il solo fatto che esso sia stato rilasciato o il contenuto specifico del permesso di costruire. [B] Sulla rilevanza della... continua a leggere

Sul criterio differenziale tra l'intervento di demolizione e ricostruzione e la nuova costruzio... continua a leggere

Sulla posizione della giurisprudenza in merito alla qualificazione di un intervento in termini di nuova costruzione o ristrutturazione edilizia, con particolare riferimento alla dimostrazione della preesistenza del fabbrica... continua a leggere

La trasformazione di un balcone o di un terrazzo in veranda può costituire una “pertinenza” in senso urbanisti... continua a leggere

Sui principi di prova concernenti la collocazione dei manufatti nello spazio e nel tempo con riferimento alle controversie in materia edilizia, soggette alla giurisdizione del giudice amministrati... continua a leggere

In caso di lotto “intercluso”, il titolo abilitativo edilizio può essere oggetto di rilascio anche in assenza del piano attuativo, richiesto dalle norme di piano regolatore? Inoltre, quali sono le caratteristiche affinché un lotto possa essere considerato "interclus... continua a leggere

Se la decadenza del permesso di costruire dipenda o meno dalla adozione di una pronuncia espressa da parte dell’Amministrazio... continua a leggere

Sulle realizzazione di opere "stagionali" all'interno di uno stabilimento balneare e sulla possibilità di assentirle mediante comunicazione ai sensi dell'art. 6, comma 1, lett. e-bis, del D.P.R. 380 del 2001, laddove le stesse, ancorché prive di murature risultino ancorate al suolo mediante il col... continua a leggere

Se la legittimità di un’ordinanza contingibile e urgente sia subordinata necessariamente all’incombenza del pericolo di grave pregiudizio e ad una conformazione atipica della fattispecie concreta che appaia temporalmente delimitata, e non già rimessa ad eventi futuri ed incer... continua a leggere

Sulle caratteristiche che una recinzione deve avere al fine di distinguere tra esercizio dello ius edificandi e dello ius escludendi, con conseguente necessità o meno di idoneo titolo edilizio. ... continua a leggere

Se, ai fini dell’esatta individuazione del titolo edilizio utile alla realizzazione di una costruzione e della qualificazione dell’intervento edilizio quale nuova costruzione, possa essere fatto riferimento all’impatto effettivo che le opere generano sul territor... continua a leggere

Nell’ipotesi di cambio di destinazione d’uso, avvenuta trasformando un solaio di copertura in terrazzo, è necessario il permesso di costruire? Il predetto intervento rientra in un’ipotesi di ristrutturazione edilizia “pesante” di cui all’art. 10, comma 1, lett. c), D.P.R. 380/20... continua a leggere

[A] L’esatta corrispondenza delle opere di urbanizzazione realizzate alle previsioni della convenzione di lottizzazione, ai fini del collaudo positivo, può subire dei mutamenti solo in base a modifiche espressamente autorizzate o imposte dalla stessa amministrazione comunale in sede di apposita v... continua a leggere

Sulla natura non pertinenziale del muro di cinta e/o di contenimento, rispetto alla recinzione, che ne comporta la qualifica in termini di nuova costruzione, con conseguente assoggettamento a permesso di costrui... continua a leggere

[A] Nel procedimento relativo al rilascio di un titolo edilizio la domanda deve essere valutata alla luce della normativa vigente al momento in cui l’Amministrazione comunale provvede o all’epoca della presentazione? [B] Il Piano Paesaggistico Regionale può ampliare il novero dei beni paesaggi... continua a leggere

Sul principio di vicinanza della prova per quanto riguarda la data di realizzazione e la consistenza originaria di un immobile abusivo. Se, inoltre, la deduzione della parte privata di concreti elementi di fatto relativi all’epoca dell’abuso trasferisca l’onere della prova contraria in capo al... continua a leggere

Sulla questione della debenza (o meno) degli oneri anche per le opere di urbanizzazione primaria in caso di permesso di costruire rilasciato per la realizzazione di interventi in area ASI (Area Sviluppo Industrial... continua a leggere

Sulle conseguenze determinate dall’assenza dell’autorizzazione paesaggistica per l’edificazione nelle aree vincol... continua a leggere

Se con riguardo alla disciplina normativa vigente fino al 2013, la ristrutturazione edilizia doveva conservare le caratteristiche fondamentali dell’edificio preesistente e la successiva ricostruzione dell’edificio doveva riprodurre le precedenti linee fondamentali quanto a sagoma, superfici e vo... continua a leggere

Sulle conseguenze derivanti dalla sopravvenienza del vincolo di inedificabilità assolut... continua a leggere

Se il pagamento degli oneri di urbanizzazione sia correlato non soltanto al rilascio del permesso di costruire o allo svolgimento di un’attività edilizia, ma anche alla circostanza che l’intervento che si intende realizzare determini un aumento del carico urbanistico ex art. 184 della L.R. 65/2... continua a leggere

In ordine alla rilevanza urbanistico-edilizia di un intervento di spargimento di ghiaia finalizzato alla realizzazione di un parcheggio quando preordinato alla modifica permanente della destinazione d’uso dell’ar... continua a leggere

In caso di cessione del solo bene oggetto del permesso di costruire (ad esempio l’area edificabile) e con essa il relativo ius aedificandi (che pertiene al suolo), la mancata realizzazione dell’opera (totale o parziale) comporta il diritto alla ripetizione degli oneri pagati anche in capo al pro... continua a leggere

In quali casi la costruzione di aree soppalcate necessita del permesso di costruire e in quali casi invece necessita della D.I.... continua a leggere

Quale è l’unica ipotesi in cui può residuare uno spazio di utilità per la sanatoria paesistica, pur in presenza del diniego di permesso di costruire o dell'accertamento di conformità urbanistico-ediliz... continua a leggere

Quali sono i casi concreti in cui la realizzazione di opere di recinzione di un terreno siano esenti dal regime del permesso di costruire e quando invece richiedano il titolo ediliz... continua a leggere

A seguito dell’entrata in vigore della L. 28 gennaio 1977, n. 10, il parere favorevole della Commissione edilizia, in ipotesi abbinato alla richiesta di pagamento dell’importo degli oneri da versare, può assumere valore provvedimentale di un atto di assentimento del permesso ediliz... continua a leggere

All’istanza diretta ad ottenere il permesso di costruire può provvedere il promissario acquirente di un immobi... continua a leggere

Un barbecue in muratura è opera accessoria con vincolo pertinenziale all’edificio principale o deve essere inquadrato come un’opera autonoma, che crea un volume e la cui realizzazione richiede un titolo ediliz... continua a leggere

Il rilascio del certificato di agibilità può essere valido per provare la legittimazione edilizia e urbanistica di un immobi... continua a leggere

Quali sono i casi in cui è consentito prescindere dalla formazione del piano attuati... continua a leggere

[A] Il mutamento di destinazione d’uso da cantina a civile abitazione rientra tra gli interventi edilizi per i quali è necessario il rilascio del permesso di costruire? [B] Se, ai fini della distinzione tra interventi di ristrutturazione e di manutenzione straordinaria, il cambiamento della dest... continua a leggere

[A] Se il  tamponamento di un portico, di una pensilina o di una tettoia già esistente configuri un intervento di nuova costruzione o comunque di ristrutturazione edilizia pesante. [B] Sulla diversa disciplina sanzionatoria prevista dagli artt. 31 e 33 del DPR 380/2001 in caso di nuova costruzion... continua a leggere

Quali sono le condizioni affinché si possa procedere alla “cessione di cubatura”? È necessario che i terreni siano caratterizzati da omogeneità urbanisti... continua a leggere

In ordine alla mancata riconduzione all’annullamento d’ufficio di un piano particolareggiato di effetti caducanti rispetto al permesso di costruire, con la conseguenza di dover procedere all’attivazione di autonomo procedimento ex art. 21 nonies L 241/1990 per poter ingiungere la demolizione d... continua a leggere

L’installazione degli impianti di radiocomunicazione GSM-R per la sicurezza e il controllo del traffico ferroviario necessita dell’acquisizione di un titolo abilitativo e, in caso, dell’autorizzazione paesaggisti... continua a leggere

Sulla natura del permesso di costruire “convenzionato” di cui all’art. 28 bis del D.P.R. 380/2001 e sulla competenza propedeutica in ordine alle valutazioni circa l’esistenza di un interesse pubblico al rilascio del permesso di costrui... continua a leggere

Sulle caratteristiche che un manufatto deve possedere al fine di poter essere qualificato come “casa mobile” ai sensi dell’art. 3, comma 1, lett. e, n. 5, del D.P.R. 380/2001, e quando lo stesso è esonerato dall’obbligo del possesso del permesso di costrui... continua a leggere

Quando sorge l’obbligo di pagamento del contributo di costruzione? In caso di convenzione urbanistica, gli obblighi di contribuzione non sono correlati al rilascio dei titoli edili... continua a leggere

Sulla rilevanza urbanistica della attività relativa allo spargimento di ghia... continua a leggere

[A] Quale è la funzione delle misure di salvaguardia in ambito urbanistico? [B] La concessione di costruzione deve necessariamente essere contenuta in un atto tipico, o è sufficiente anche un atto scritto dal quale risulti l’inequivocabile volontà dell’amministrazione di autorizzare la costr... continua a leggere

Se sia necessario il permesso di costruire in caso di mutamento di destinazione d’uso con incremento della superficie residenziale e, quindi, della capacità abitativa di un allogg... continua a leggere

[A] Sulla decorrenza del termine di sessanta giorni per presentare ricorso contro il permesso di costruire. [B] Sulla nozione di “piena conoscenza” del provvedimento utile ai fini della impugnazione del permesso di costrui... continua a leggere

Se possano essere considerati pertinenze, sotto il profilo urbanistico, i manufatti siti in un campeggio comunque denominati (casa mobile ad uso reception, cucina mobile containerizzata, gazebo, chiosco prefabbricato adibito a bar, container lavanderia) che abbiano caratteristiche di autonome costru... continua a leggere

Se la riserva di conguaglio in merito agli oneri concessori apposta al momento del rilascio del titolo edilizio sia legittima. Sulla retroattività del conguagl... continua a leggere

Sulla realizzazione di opere di urbanizzazione primaria in esecuzione del PIP, se possano essere usucapite dal privato costruttore oppure siano funzionalmente avvinte da vincolo di destinazio... continua a leggere

[A] Sulle condizioni che permettono la fiscalizzazione dell’abuso edilizio. [B] Se il decorso di un lasso considerevole di tempo dalla realizzazione dell’opera abusiva possa ingenerare uno stato di legittimo affidamento in capo al proprietar... continua a leggere

[A] Sui doveri dell’amministrazione in risposta ad un’istanza di accesso agli atti anche in caso di indisponibilità materiale del  documento. [B] Se sia necessaria l’apposizione della data e del numero del provvedimento del quale si chiede l’ostensio... continua a leggere

Le distanze tra fabbricati di cui all’art. 9 del D.M. 2 aprile 1968 n. 1444, devono essere misurate in modo radiale, come avviene per le distanze rispetto alle vedute, o in modo linea... continua a leggere

Un dehor riparato con tende avvolgibili in pvc trasparenti (anziché in vetro) deve essere considerata una struttura sottoposta a tamponature laterali? O rimane una struttura aperta che non configura nuova costruzione e non necessita di permesso di costrui... continua a leggere

Sulla nozione di “parziale difformità”, di cui all’art. 34 del D.P.R. 380 del 20... continua a leggere

Se l’ordinanza di acquisizione ex art. 31, comma 3, del DPR 380/2001 debba sempre contenere una dettagliata descrizione e precisa individuazione della superficie oggetto di acquisizio... continua a leggere

Se le tolleranze costruttive entro il limite del 2 per cento previste dall’art. 34, comma 2 ter del D.P.R. 380/2001 (ora art. 34 bis del D.P.R. 380/2001) possano ritenersi applicabili anche in riferimento alle altezze minime dei locali abitativi stabilite dal D.M. 5 luglio 19... continua a leggere

Se nel procedimento amministrativo, ai sensi dell’art. 3 della L. 241/1990, la P.A. abbia l’obbligo di notificare all’interessato tutti gli atti richiamati nel provvedimento, o sia sufficiente indicarne gli estremi e di metterli a disposizione su richiesta dell’interessa... continua a leggere

Quali sono le ipotesi in cui una canna fumaria assume rilevanza urbanistico-funzionale, per la cui realizzazione è necessario il permesso di costrui... continua a leggere

Sugli elementi che differenziano la “veranda” dalla “pergotenda”. Se ai fini della corretta realizzazione di una pergotenda occorra che l’opera principale sia costituita dalla tenda, quale elemento di protezione dal sole o dagli agenti atmosferici, e non dalla struttura, mero elemento acce... continua a leggere

Se sia possibile affermare in assoluto che la realizzazione di una tettoia richieda, o non richieda, il titolo edilizio e assoggettarla, o non assoggettarla, alla relativa sanzione senza considerare come essa è realizzata. ... continua a leggere

[A] Se le delibere comunali di adeguamento degli oneri di urbanizzazione possano trovare applicazione anche per i permessi rilasciati in epoca anteriore all’adozione dell’atto deliberativo. [B] Se la P.A. possa sempre rideterminare, sia a favore che a sfavore del privato, l’importo del contri... continua a leggere

[A] Sulle condizioni e i presupposti affinché si possa perfezionare il silenzio-assenso dell’Amministrazione sulla domanda di permesso di costruire. [B] Se il termine finale per la presentazione di una SCIA in variante possa essere rappresentato dalla data di deposito della dichiarazione di fine... continua a leggere

[A] Se la platea dei soggetti legittimati a richiedere la sanatoria ex art. 36 del D.P.R. 380/2001 sia più ampia rispetto a quella dei soggetti che sono abilitati a richiedere in via preventiva il rilascio dei titoli edilizi. [B] Sulla clausola “fatti salvi i diritti dei terzi” contenuta nei t... continua a leggere

Se la realizzazione di una recinzione non richieda un titolo edilizio costitutivo laddove si tratti di una trasformazione che, per l’utilizzo di materiale di scarso impatto visivo e per le dimensioni dell’intervento, non comporti un’apprezzabile alterazione ambientale, estetica e funziona... continua a leggere

Sull’istituto della proroga del permesso di costruire, di cui all’art. 15 del D.P.R. 380 del 20... continua a leggere

Se la realizzazione diretta delle opere di urbanizzazione, con le modalità e le garanzie stabilite dal Comune, consenta al privato titolare del permesso, di accedere allo scomputo totale o parziale della voce del contributo di costruzione corrispondente agli oneri di urbanizzazione e anche allo sco... continua a leggere

Se la realizzazione diretta delle opere di urbanizzazione consenta al privato titolare del permesso di costruire di accedere allo scomputo della voce relativa al costo di costruzio... continua a leggere

[A] Se per gli immobili realizzati al di fuori del centro abitato del Comune di Roma in epoca antecedente al 1967 fosse necessario il titolo edilizio. [B] Se sia configurabile un diritto all’abitazione, a fronte della realizzazione abusiva di fabbrica... continua a leggere

Quando il termine per la impugnazione di un titolo edilizio da parte del vicino inizia a decorrere dall’inizio lavori e quando inizia invece a decorrere dal completamento dei lavo... continua a leggere

La realizzazione di manufatti uniti ad un immobile principale necessitano del permesso di costrui... continua a leggere

Il Comune, in sede di rilascio del titolo edilizio, fino a che punto è legittimato a verificare il rispetto da parte dell’istante dei limiti privatistici dell’intervento propos... continua a leggere

Sulla formazione “per silentium” del permesso di costruire in merito ad un progetto contrastante con la disciplina urbanisti... continua a leggere

Sulla non irrilevanza urbanistica della tettoia quale opera che entrando a far parte di una costruzione preesistente, a guisa di nuova opera, importa trasformazione del territorio e dell’assetto edilizio anteriore necessitando pertanto di permesso di costrui... continua a leggere

Sulle differenze tra permesso di costruire e certificato di agibili... continua a leggere

In ordine ai presupposti costruttivi che consento di ricondurre una pergotenda nell’ambito dell’attività di edilizia libe... continua a leggere

É necessario richiedere il permesso di costruire per la realizzazione di un bacino di contenimento in cemento armato funzionale alla allocazione di serbatoi di stoccaggio dell’olio usa... continua a leggere

La realizzazione di una canna fumaria può essere qualificata come un intervento di manutenzione straordinaria, come tale sottoposto al regime dell’attività edilizia libera, ai sensi dell’art. 80 della L.R.T. 1 del 20... continua a leggere

Se la divisione e il frazionamento di un immobile in più unità immobiliari distinte determini un incremento del carico urbanistico con conseguente insorgenza dell’obbligo di corresponsione degli oneri concesso... continua a leggere

[A] La realizzazione di muri di contenimento e di consolidamento strutturale è qualificabile come nuova costruzione da assoggettare al regime concessorio? [B] Se l’omessa indicazione di un’area da acquisire di diritto al patrimonio pubblico possa costituire motivo di illegittimità dell’ordi... continua a leggere

Sulla rilevanza delle false rappresentazioni dei fatti da parte del privato sul termine di diciotto mesi per l’annullamento d’ufficio introdotto, nell’art. 21-nonies L. 241 del 1990, dall’art. 6 L. 7 agosto 2015, n. 1... continua a leggere

Se il parere obbligatorio della Soprintendenza possa essere legittimamente acquisito per silentium, ai sensi dell’art. 17-bis della legge n. 241 del 1990, anche nei procedimenti di accertamento della compatibilità paesaggistica di cui all’art. 167, comma 4, del D.Lgs. n. 42 del 2004, relativame... continua a leggere

Nel caso di mancata sottoscrizione della convenzione di lottizzazione può essere rilasciato il permesso di costrui... continua a leggere

Il Comune, ove ricorrano speciali circostanze, è legittimato ad imporre prescrizioni nei titoli edili... continua a leggere

È corretto affermare che la trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio comprende solo le attività di edificazione... continua a leggere

Per la realizzazione di una tettoia è necessario richiedere il permesso di costruire... continua a leggere

La realizzazione di un gazebo costituisce opera sempre soggetta a permesso di costruire... continua a leggere

Cosa deve intendersi per “modeste costruzioni civili”, di cui all’art. 16 del R.D. 274/1929, progettabili da chi eserciti la professione di geometra... continua a leggere

Tra quali interventi edilizi è classificabile la sostituzione di un solaio... continua a leggere

Quali sono le caratteristiche della pergotenda... continua a leggere

La realizzazione di un cancello di delimitazione della proprietà rientra sempre tra gli interventi di edilizia libera... continua a leggere

I soggetti legittimati al rilascio del titolo in sanatoria sono i medesimi che possono richiedere il titolo abilitativo edilizio... continua a leggere

L’installazione di cancelli per delimitare la proprietà rientrano sempre nell’attività edilizia libera... continua a leggere

Quali verifiche sulla legittimazione del richiedente deve compiere il Comune prima di rilasciare il titolo edilizio... continua a leggere

[A] In quali casi le opere interne e gli interventi di ristrutturazione urbanistica, come pure quelli di manutenzione straordinaria, di restauro e di risanamento conservativo, necessitano del preventivo rilascio del permesso di costruire, e non di semplice s.c.i.a? [B] Sulla rilevanza della distinzi... continua a leggere

La falsità delle dichiarazioni rese dal progettista incaricato dal richiedente i permessi di costruire possono dar luogo alla nullità del provvedimento amministrativo... continua a leggere

La realizzazione di opere di battitura del terreno, riporto di sabbia e di materiali inerti con asfaltatura è soggetta al permesso di costruire... continua a leggere

L’opera di getto di brecciolino su un terreno è urbanisticamente rilevante... continua a leggere

Risulta necessario il titolo edilizio per installare dehors, verande attrezzate, chioschi e gazebi... continua a leggere

Il Comune può negare la legittimazione dei comproprietari di un fondo ad installare dei cancelli lungo il confine della proprietà, a causa della supposta esistenza sul suddetto fondo di una servitù di passaggio in favore dei proprietari confinanti... continua a leggere

Il promissario acquirente è legittimato alla richiesta del titolo edilizio... continua a leggere

È ammissibile l’apposizione di elementi accidentali, quali condizioni o prescrizioni esecutive, al rilascio del permesso di costruire in sanatoria... continua a leggere

Qual è il significato che deve essere attribuito alla definizione di edilizia libera... continua a leggere

La costruzione di una piscina deve sempre essere considerata una nuova costruzione... continua a leggere

Quali sono le caratteristiche che deve possedere una tenda e/o copertura perché possa essere realizzabile in regime di edilizia libera... continua a leggere

L’opposizione dei condomini all’esercizio del diritto di sopraelevazione incide sul rilascio del titolo edilizio... continua a leggere

Nel caso di installazione di una pergotenda l’opera principale è costituita dalla struttura oppure dalla tenda... continua a leggere

La mera affissione all'Albo pretorio ed anche l'indicazione degli estremi del permesso di costruire nel cartello esposto presso il cantiere costituiscono una formalità idonea per la decorrenza del termine di impugnazione giurisdizionale di un permesso di costruire... continua a leggere

In quali casi i movimenti di terra possono essere sanzionati dall'Amministrazione... continua a leggere

Le recinzioni di fondi rustici senza opere murarie rientra sempre tra le manifestazioni del diritto di proprietà... continua a leggere

Gli interventi di pavimentazione sono sempre eseguiti senza alcun titolo abilitativo, ai sensi dell’art. 6 del D.P.R. 380 del 2001... continua a leggere

L’installazione di una pergotenda in zona sottoposta a vincolo paesaggistico, se costruita in regime di edilizia libera, esclude la necessità della autorizzazione paesaggistica... continua a leggere

L’Amministrazione, qualora il privato rinunci o non utilizzi il permesso di costruire, è tenuta a restituire le somme corrisposte a titolo di contributo per oneri di urbanizzazione e costo di costruzione... continua a leggere

L’installazione di un manufatto utilizzato per la somministrazione di alimenti e bevande richiede il permesso di costruire... continua a leggere

Quando si può parlare di difformità totale o di variazioni essenziali e quando di difformità parziale dal permesso di costruire... continua a leggere

Le opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, rientrano sempre nella attività di edilizia libera... continua a leggere

La diversa distribuzione degli ambienti interni mediante eliminazione e spostamenti di tramezzature è soggetta a quale regime edilizio... continua a leggere

L’intervento di sostituzione di una sbarra metallica necessita del permesso di costruire... continua a leggere

È ammissibile il rilascio di un permesso di costruire in sanatoria subordinato all'esecuzione di opere edilizie... continua a leggere

La realizzazione di un pergolato necessita del permesso di costruire... continua a leggere

Gli oneri concessori pagati per ottenere il permesso di costruire costituiscono un corrispettivo di natura tributaria... continua a leggere

L’estensione delle serre mobili stagionali incide sulla classificazione di tali manufatti tra le attività di edilizia libera... continua a leggere

La realizzazione di serre costituite da teli di plastica sorretti da strutture portanti in ferro ancorate al terreno rientra nella attività di edilizia libera... continua a leggere

Sulla interpretazione dell’art. 3, comma 1 lett. e.5) del D.P.R. 380 del 2001 relativo alla installazione dei “manufatti leggeri”... continua a leggere

L'inizio dei lavori è configurabile per effetto della sola esecuzione dei lavori di sbancamento... continua a leggere

La trasformazione edilizia ed urbanistica può configurarsi anche in assenza di una attività edificatoria in senso stretto... continua a leggere

Le attività di pavimentazione e spargimento di ghiaia sul terreno devono essere preventivamente assentite dal Comune... continua a leggere

Una struttura destinata ad essere rimossa e rimontata periodicamente è in grado di determinare un aumento permanente, pur periodicamente delimitato ad alcuni mesi dell'anno, del carico urbanistico... continua a leggere

Quali sono gli elementi che permettono di identificare una pergotenda... continua a leggere

Al ricorrere di quali condizioni si configura la nozione di costruzione... continua a leggere

La realizzazione di una tettoia richiede il rilascio del permesso di costruire... continua a leggere

Gli abusi commessi dal confinante incidono nella valutazione della domanda di edificare... continua a leggere

Sull’interpretazione dell’art. 26 della Legge 47 del 1985 che esonerava dalla concessione o dalla autorizzazione le opere interne alle costruzioni... continua a leggere

La realizzazione di una tettoia può essere qualificata come una nuova costruzione... continua a leggere

L’installazione di pannelli in vetro possono essere assimilati ad un tendaggio leggero inidoneo a creare nuova superficie utile, al fine di escludere l’opera dalla soggezione ad un titolo edilizio... continua a leggere

La realizzazione di una strada mediante ghiaia può essere ascritta all'attività edilizia libera... continua a leggere

Quando la realizzazione di un muro di recinzione necessita del previo rilascio del permesso a costruire... continua a leggere

La realizzazione di una piscina, anche di natura pertinenziale, deve sempre essere considerata una nuova costruzione... continua a leggere

Il permesso di costruire tacito esime l’Amministrazione dall’obbligo di adottare un provvedimento espresso... continua a leggere

[A] La realizzazione di serre stagionali con strutture in metallo e coperture in plastica infisse al suolo rientra nelle attività di edilizia libera? [B] è necessario il nulla osta del Genio Civile... continua a leggere

Il divieto di edificabilità nell’ambito della fascia di rispetto autostradale può essere derogato nel caso in cui non vi sia un effettivo pericolo per i beni giuridici tutelati... continua a leggere

L’inserimento di locali accessori a quale tipologia di intervento edilizio va ricondotto... continua a leggere

L’installazione di un ascensore esterno richiede il permesso di costruire... continua a leggere

È possibile qualificare una piscina come una pertinenza urbanistica... continua a leggere

Sulla rilevanza edilizia delle operazioni di c.d. tombatura... continua a leggere

Qual è la ragione della riconosciuta maggiore ampiezza della legittimazione a richiedere la sanatoria rispetto al preventivo permesso di costruire... continua a leggere

Quali sono gli indici in presenza dei quali una roulotte può dirsi stabilmente collocata sul terreno così da integrare la fattispecie della nuova costruzione prevista dall’art. 3, comma 1 lett. e.5) del D.P.R. 380 del 2001... continua a leggere

La tardiva presentazione del progetto, secondo quanto previsto dall’art. 93 del D.P.R. 380 del 2001, può consentire all’Amministrazione di contestare la legittimità del manufatto dal permesso di costruire... continua a leggere

In quali casi la costruzione di un soppalco rientra negli interventi di edilizia minori... continua a leggere

Sulla nozione di opera precaria in relazione ai materiali costruttivi utilizzati... continua a leggere

Quando si concreta la lesione derivante dal rilascio del permesso per costruire... continua a leggere

Sul divieto di costruzione entro la fascia di rispetto di 150 metri dagli argini dei corsi d’acqua... continua a leggere

Sul diritto del titolare del permesso di costruire allo scomputo di cui all’art. 16 del D.P.R. 380 del 2001... continua a leggere

È corretto affermare che il permesso di costruire possa essere rilasciato solo se l’area da edificare sia collegata ad una strada destinata al pubblico transito attraverso un accesso carrabile... continua a leggere

Sulla interpretazione della nozione di “nuova costruzione” di cui all'art. 3, comma 1 lett. e), con particolare riferimento alle opere indicate alla lett. e.5) del D.P.R. 380/2001... continua a leggere

Sull’esercizio del diritto di sopraelevazione da parte del proprietario dell’ultimo piano, secondo quanto previsto dall’art. 1127 c.c... continua a leggere

Quali sono gli interventi che possono essere definiti come di nuova costruzione... continua a leggere

Sul silenzio assenso previsto in tema di permesso di costruire, di cui all’art. 20, comma 8 del D.P.R. 380 del 2001... continua a leggere

Quali sono le ragioni per le quali l’Amministrazione deve limitarsi ad effettuare valutazioni sommarie sulla legittimazione di chi presenta istanza per ottenere un titolo edilizio... continua a leggere

La costruzione di gazebo poggianti su piattaforme di calcestruzzo possono essere annoverati tra le opere precarie... continua a leggere

La posa in opera di infissi in alluminio e vetro, scorrevoli e richiudibili “a libro” comporta una trasformazione in termini di volume, superficie e sagoma dell'edificio cui appartiene... continua a leggere

Che cosa deve fare l'Amministrazione quando venga a conoscenza dell'esistenza di contestazioni sul diritto del richiedente il titolo abilitativo... continua a leggere

La nozione di costruzione presuppone sempre la realizzazione di opere murarie... continua a leggere

Cosa deve intendersi per "interesse pubblico", ai fini del rilascio di permesso di costruire in deroga ai sensi dell’art. 14, comma 1 del T.U. Edilizia... continua a leggere

Quali sono i casi in cui una recinzione può essere considerata come costruzione... continua a leggere

Sulla differenza tra il permesso di costruire ed il certificato di agibilità... continua a leggere

Sui controlli che deve compiere l’Amministrazione su chi richiede il permesso di costruire. ... continua a leggere

Le vicende traslative di un immobile come incidono sul rinnovo del permesso di costruire... continua a leggere

Sui presupposti al ricorrere dei quali è possibile concedere il permesso di costruire in deroga allo strumento urbanisti... continua a leggere

Il preavviso con il quale viene negato il permesso di costruire è legittimo anche se manca della indicazione dell’autorità giudiziaria avanti la quale proporre il mezzo di impugnazione ed il termine per proporlo... continua a leggere

La “pergotenda” necessita di un titolo abilitativo in considerazione della consistenza, delle caratteristiche costruttive e della sua funzione... continua a leggere

L’Amministrazione è tenuta a comunicare al proprietario di un immobile confinante con quello oggetto di richiesta di permesso di costruire l’avvio del procedimento preordinato al rilascio del titolo edilizio... continua a leggere

La disciplina in materia di comunicazioni elettroniche esclude l’obbligo di acquisizione dei titoli edilizi ed ambientali... continua a leggere

Sull’istituto del permesso di costruire in deroga, di cui all’art. 14 del DPR 380 del 2001... continua a leggere

L’attività di spargimento di ghiaia necessità, per essere realizzata, del permesso di costruire... continua a leggere

I manufatti facilmente rimovibili e privi di opere murarie possono essere considerati opere precarie, ancorché siano destinati ad una utilizzazione perdurante nel tempo... continua a leggere

Qual è la differenza tra variante in senso proprio e variante essenziale e quali sono le conseguenze... continua a leggere

La maggiore altezza impressa ad un edificio comporta una modificazione della sagoma... continua a leggere

Sulla legittimità delle condizioni apposte alle concessioni edilizie... continua a leggere

L’Amministrazione, nel momento che rilascia il titolo edilizio, quali accertamenti deve compiere sul diritto del privato di avanzare tale richiesta... continua a leggere

Nel caso in cui l’Amministrazione ridetermini le somme dovute per l’ottenimento di un permesso di costruire deve esercitare il proprio potere di autotutela... continua a leggere

La costruzione di un gazebo può richiedere il permesso di costruire... continua a leggere

Per l’installazione degli impianti pubblicitari, oltre all’autorizzazione prevista dalla normativa di settore, è necessario richiedere anche il permesso di costruire... continua a leggere

Sulla disciplina dell’art. 28 bis del D.P.R. 380 del 2001 sul permesso di costruire convenzionato... continua a leggere

Sul vincolo di inedificabilità delle aree site in fascia di rispetto stradale o autostradale... continua a leggere

I porticati aperti su tre lati possono, in determinate circostanze, alterare l’assetto del territorio ed essere oggetto di demolizione ove realizzati senza titolo... continua a leggere

Per la realizzazione di strutture apposte a parti preesistenti di un edificio è necessario richiedere il permesso di costruire... continua a leggere

Quale rilevanza possiedono le attività di movimento di terra, sbancamento e di livellamento del terreno... continua a leggere

Il mero rilascio di un permesso in variante all'originario permesso per costruire fa decorrere un nuovo termine di avvio e di conclusione dei lavori... continua a leggere

L’installazione di una piscina prefabbricata di modeste dimensioni rientra nell'ambito delle pertinenze urbanistiche... continua a leggere

Per quale ragione il permesso di costruire ed in genere i titoli edilizi sono rilasciati con la formula salvo i diritti dei terzi... continua a leggere

Sulla nozione di variante, di cui all’art. 32 del D.P.R. 380 del 2001... continua a leggere

Quali sono le varianti essenziali, di cui all’art. 32 del D.P.R. 380 del 2001... continua a leggere

Che cosa deve fare il Comune nell’ipotesi in cui il titolare del permesso di costruire, in fase di esecuzione dei lavori, realizzi opere in difformità dal titolo... continua a leggere

Sulla motivazione dell’ordine di demolizione di un manufatto realizzato in assenza di permesso di costruire... continua a leggere

Sulla nozione di nuova costruzione di cui all’art. 10 del D.P.R. 380 del 2001... continua a leggere

In quali casi la realizzazione di un soppalco rientra nell’ambito degli interventi di edilizia minori per i quali non è necessario il permesso di costruire... continua a leggere

La sistemazione di un’area a parcheggio mediante la realizzazione di opere di pavimentazione e spargimento di ghiaia necessita del permesso di costruire... continua a leggere

Il rilascio di un permesso in variante può giustificare una proroga dei termini di efficacia del permesso di costruire... continua a leggere

È ammissibile il rilascio di un permesso di costruire in sanatoria subordinato alla realizzazione di opere di demolizione ovvero di edificazione... continua a leggere

L'installazione di una pergotenda può essere iscritta all'interno della categoria delle attività di edilizia libera... continua a leggere

Nell’attuale assetto normativo è ammissibile il rilascio del permesso di costruire “in precario”... continua a leggere

L’Amministrazione è tenuta a rimborsare il pagamento del contributo per il rilascio del permesso di costruire nel caso mancata o parziale esecuzione dell’intervento... continua a leggere

L’assenza di una previsione del termine di avvio dei lavori assoggettati al regime della d.i.a. ovvero della s.c.i.a., sia da parte della normativa nazionale, sia da parte di quella regionale, può essere colmata con l’applicazione analogica delle disposizioni riferite al permesso di costruire? ... continua a leggere

Una costruzione eseguita su un’area che venga poi frazionata in più particelle catastali continua a saturare la potenzialità edificatoria anche delle particelle successivamente staccate... continua a leggere

È possibile sostenere che il termine di ultimazione dei lavori assentiti con permesso di costruire possa considerarsi automaticamente sospeso in presenza del sequestro penale dell'area di intervento... continua a leggere

L’Amministrazione, qualora il privato rinunci o non utilizzi il permesso di costruire, deve restituire le somme corrisposte a titolo di contributo per oneri di urbanizzazione e costo di costruzione... continua a leggere

La prescrizione quinquennale prevista dall’art. 28 della legge 689 del 2001 si applica ai pagamenti ex artt. 36 (accertamento di conformità) e 38 (Interventi eseguiti in base a permesso annullato) del DPR n. 380 del 2001... continua a leggere

Le recinzioni che costituiscono un’opera edilizia permanente rientrano tra le attività di edilizia libera... continua a leggere

Gli interventi edilizi realizzati prima della c.d. legge ponte potevano sempre essere eseguiti in assenza di un idoneo titolo abilitativo... continua a leggere

È possibile la realizzazione di un piazzale – deposito in un’area classificata come di particolare interesse agricolo... continua a leggere

Può formarsi il silenzio assenso sulle domanda di proroga dell’efficacia del permesso di costruire... continua a leggere

La “ristrutturazione ricostruttiva” necessita del permesso di costruire... continua a leggere

La decadenza del permesso a costruire opera di diritto oppure è necessario un provvedimento espresso dell’Amministrazione... continua a leggere

È possibile ottenere il permesso in sanatoria per un’opera da realizzare in variante rispetto al progetto già realizzato in assenza del permesso di costruire... continua a leggere

In quali casi per la realizzazione di una tettoia è necessario il permesso di costruire... continua a leggere

Quali sono gli interventi rilevanti per determinare la capacità edificatoria, ai fini del rilascio del permesso di costruire... continua a leggere

Il permesso di costruire può derogare alla destinazione di zona impressa dallo strumento urbanistico generale... continua a leggere

La cementificazione e lo spianamento di un terreno al fine di ottenere un piazzale comportano sempre una trasformazione edilizia urbanistica... continua a leggere

Qual è la nozione di costruzione rilevante, ai fini del rilascio del permesso di costruire... continua a leggere

La realizzazione di una tettoia in legno annessa ad un fabbricato necessita del permesso di costruire... continua a leggere

Le tettoie ed i gazebo sono assoggettati a permesso di costruire... continua a leggere

La realizzazione di un soppalco necessita del permesso di costruire... continua a leggere

Lo scomputo degli oneri, a fronte dell’impegno del privato di realizzare le opere di urbanizzazione, richiede sempre un atto di accettazione espresso da parte della Amministrazione... continua a leggere

Per l’installazione di case mobile è necessario il permesso di costruire... continua a leggere

Sulla funzione dell’istituto del silenzio assenso previsto dall’art. 20, comma 8 del D.P.R. 380 del 2001... continua a leggere

Qual è la nozione di variante... continua a leggere

L’installazione di una pergotenda richiede il permesso di costruire... continua a leggere

È legittima la clausola di salvezza dei diritti dei terzi contenuta nei titoli edilizi... continua a leggere

La sistemazione di un’area a parcheggio richiede il previo rilascio del permesso di costruire... continua a leggere

L’attività di sbancamento è sufficiente per ritenere iniziati i lavori, ai sensi dell’art. 15, comma 2 del DPR 380 del 2001... continua a leggere

Le costruzioni realizzate prima della legge 1150 del 1942, ai fini della edificazione, incidono sulla densità fondiaria... continua a leggere

Il permesso di costruire rilasciato sull’erroneo convincimento della non necessità della autorizzazione paesaggistica è inefficace... continua a leggere

La realizzazione di un soppalco necessita del permesso di costruire... continua a leggere

La differenza tra varianti in senso proprio e varianti essenzial... continua a leggere

Una tettoia in legno sorretta da montanti in legno ad arco posti a copertura di posti auto è soggetta al permesso di costruire... continua a leggere

La chiusura di una tettoia è soggetta al permesso di costruire... continua a leggere

La pergotenda rientra tra le opere realizzabili in regime di edilizia libera... continua a leggere

Il provvedimento di diniego del permesso di costruire adottato nonostante il decorso del termine per l’adozione del provvedimento conclusivo impedisce la formazione del silenzio assenso... continua a leggere

La realizzazione di una canna fumaria richiede il rilascio del permesso di costruire... continua a leggere

In quali casi la posa di una recinzione richiede un titolo edilizio... continua a leggere

Cosa deve fare l’amministrazione nella ipotesi in cui sia contestata la legittimazione attiva a chiedere il rilascio del permesso di costruire... continua a leggere

Qual’è il momento a partire dal quale decorre per i controinteressati il termine per impugnare il permesso di costruire... continua a leggere

L’amministrazione comunale può sospendere, senza prefissare alcun termine, il procedimento relativo alla richiesta di permesso di costruire subordinandone l’esito a futuri ed eventuali interventi di pianificazione urbanistica... continua a leggere

L’Amministrazione, al ricorrere dei presupposti di cui all’art. 5 comma 9 e ss del D.L. n. 70 del 2011, è obbligata al rilascio del permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici... continua a leggere

La realizzazione di una recinzione in paletti di ferro e catena apposta per delimitare i confini della proprietà è soggetta al permesso di costruire... continua a leggere

E' possibile affermare che l’utilizzo come uffici - grazie alla apposizione di un divisorio/pensile in alluminio e vetro - di locali originariamente destinati ad autorimessa, in quanto posto in essere nella sede di una associazione di promozione sociale affiliata ad associazione iscritta nel regis... continua a leggere

Piò ravvisarsi una disparità di trattamento tra coloro che, ai sensi della previgente disciplina, hanno ottenuto una concessione edilizia con la quale sono stati autorizzati a sfruttare il bonus energia in più soluzioni e chi invece ricade nella rigorosa disciplina ora vigente, che consente di ut... continua a leggere

Sulla nozione di pergolato rilevante i fini edilizi assentibile con SCIA: nella stessa può essere sussunta la struttura "costituita da pilastri e travi in legno di importanti dimensioni e stabilmente ancorata alle parti murari... continua a leggere

E' possibile affermare in astratto che nell'impugnazione di provvedimenti repressivi di abusi edilizi non siano mai configurabili controinteressati in senso tecni... continua a leggere

Nell'ipotesi in cui non sia stato ancora approvato il Piano per il Parco, deve comunque ritenersi obbligatoria, ai fini della legittimità della concessione edilizia l'acquisizione del nulla-osta dell’Ente Par... continua a leggere

[a] Il tempo trascorso tra la realizzazione dell’opera abusiva e la conclusione dell’iter sanzionatorio può assumere rilevanza ai fini della validità dell'ordine di demolizione? [B] E' possibile sostenere che le verande realizzate sulla balconata di un appartamento siano soggette al preventivo... continua a leggere

Quali interventi possono ritenersi consentiti in pendenza di procedimento di condo... continua a leggere

[A] La controversia derivante dall’impugnazione di un permesso di costruire da parte del vicino che lamenti la violazione delle distanze legali costituisce una disputa tra privati ovvero tra privato e p.a.? [B] Nella verifica dell’osservanza delle distanze ai sensi dell’art. 9 d.m. 2 aprile ... continua a leggere

Sullo jus aedificandi quale facoltà intrinseca al diritto dominicale sul suolo, con particolare riferimento al fenomeno di traslazione di potenzialità edificatorie tra fondi finitimi appartenenti agli stessi proprieta... continua a leggere

E' possibile sostenere che- nella perdurante esistenza del primo edificio - un’area edificabile, già interamente considerata in occasione del rilascio di una concessione edilizia non possa essere più tenuta in considerazione, neppure parzialmente, come area libera ai fini del rilascio di una se... continua a leggere

Può sostenersi che l’apposizione di un cancello comporti una trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio rimanendo così assoggettato ad autorizzazione paesaggisti... continua a leggere

Sul potere di autotutela sul permesso di costruire ed in particolare sulla natura asseritamente “doverosa” dell’annullamento d’uffic... continua a leggere

In quali ipotesi può ritenersi sussistente quella "relazione qualificata" tra soggetto e bene capace di legittimare la richiesta al rilascio del permesso di costrui... continua a leggere

Sul contenuto necessario dell'istruttoria relativa all'annullamento in autotutela di un titolo ediliz... continua a leggere

Il permesso di costruire può ritenersi necessario per i parcheggi realizzati nelle aree urbane fuori dal perimetro dell’edificio (o nel perimetro dell’edificio ma in un momento diverso a quelli, sotterranei e non) costruiti fuori del centro urba... continua a leggere

Una volta scaduto il termine fissato per ottemperare all'ingiunzione di demolire può il Comune autorizzare una nuova costruzione nell'area su cui insisteva l'abu... continua a leggere

Sulla definizione della “pergotenda” e sulla possibilità o meno di qualificare l'opera come precaria; tale manufatto può considerarsi "leggero" anche allorché occupi (da aperto) 80 m... continua a leggere

Sulla sussistenza dell'interesse a ricorrere e a resistere in materia urbanistica e, in particolare, sulle diverse posizioni giurisprudenziali in tema di "vicinita... continua a leggere

E' possibile sostenere che l'esecuzione di movimenti terra richiede il titolo abilitativo anche in mancanza di finalità edilizie degli sca... continua a leggere

In quali ipotesi le tettoie possono essere considerate quali interventi di manutenzione straordinaria ai sensi dell'art. 3, comma 1, lett. b), d.P.R. n. 380 del 20... continua a leggere

Sul regime edilizio delle tetto... continua a leggere

Quando l’illegittimità del titolo edilizio rilasciato dipende dall’erronea rappresentazione della realtà in capo all’amministrazione procedente causata dal comportamento del richiedente (doloso o colposo), l’interesse pubblico concreto ed attuale all’annullamento dell'atto può ritenersi... continua a leggere

[A] Può ritenersi che la “iniziativa” di chi sollecita l’esercizio dei poteri di controllo e repressione degli abusi edilizi possa essere soggetta a limiti temporali? [B] Quale titolo edilizio è necessario per la realizzazione di abbaini muniti di finestra sul tetto dei fabbrica... continua a leggere

E' possibile sostenere che la conformità dei manufatti alle norme urbanistico-edilizie costituisca il presupposto indispensabile per il legittimo rilascio dell’agibilità dell’edific... continua a leggere

E' possibile sostenere che il titolo edilizio legittima la realizzazione di un fabbricato, ma non prenota la possibilità di insediarvi tutte le destinazione d’uso materialmente esercitabili? L'edificio non ancora realizzato può essere messo in discussione dalla disciplina urbanistica entrata in... continua a leggere

Il provvedimento di concessione di occupazione di suolo pubblico può valere quale permesso di costruire? Quale rapporto intercorre tra i due tito... continua a leggere

Sui rapporti tra piano di lottizzazione e rilascio della concessione ediliz... continua a leggere

L'amministrazione ha l'obbligo di notiziare dell'attivazione del procedimento per il rilascio del titolo edilizio i soggetti viciniori dell'istan... continua a leggere

Sul procedimento di annullamento o revoca del permesso di costrui... continua a leggere

Sull’interpretazione delle norme che, nella Regione Toscana, disciplinano gli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia nelle zone con prevalente funzione agrico... continua a leggere

Sulla "relativamente maggiore ampiezza della legittimazione a richiedere la sanatoria rispetto al preventivo permesso di costruir... continua a leggere

Sull'accertamento della regolarità edilizia di manufatti realizzati al di fuori dei centri abitati in epoca anteriore alla entrata in vigore della l. 765 del 1967: possono ritenersi legittime ed applicabili le norme regolamentari comunali che siano intervenute a prescrivere il rilascio del titolo a... continua a leggere

Principi di diritto vivente in tema di concessione edilizia e permesso di costrui... continua a leggere

In quali ipotesi un cambio di destinazione d’uso tra categorie omogenee deve ritenersi assoggettato al permesso di costrui... continua a leggere

Sulla correlazione tra titolo edilizio e autorizzazione paesaggistica: che rilevanza assume il fatto che l'immobile non sia stato effettivamente realizza... continua a leggere

Se sussistono elementi probatori sufficienti per ritenere che un fabbricato risalga ad epoca antecedente l'entrata in vigore della legge urbanistica n. 1150 del 1942 o, alla entrata in vigore della legge 6 agosto 1967, n. 765, è possibile sostenere che la realizzazione del fabbricato debba ritener... continua a leggere

La qualifica di pertinenza urbanistica può applicarsi ai manufatti per il contenimento di impianti tecnologi... continua a leggere

In quali casi la realizzazione di un soppalco può essere inclusa tra gli interventi edilizi mino... continua a leggere

In quali ipotesi si deve qualificare l’intervento edilizio quale nuova costruzione? Muro di cinta o di contenimento e semplice recinzio... continua a leggere

Sugli interventi di trasformazione del suolo, quali, ad esempio, la sua cementificazione o lo spianamento di un terreno al fine di ottenerne un piazzale: un intervento di spargimento di ghiaia su un'area che ne era precedentemente priva rappresenta attività urbanisticamente rilevan... continua a leggere

In quali ipotesi gli interventi pertinenziali possono non integrare gli estremi della "nuova costruzion... continua a leggere

La realizzazione di una volumetria eccedente del 17% ca. quella assentita può essere considerata variazione essenziale? Si può al riguardo usare qual riferimento il parametro meramente quantitativo del 2%, indicato dalla novella recata all’art. 34 del DPR 380/2001 dall’art. 17, c. 2 del DL 13 ... continua a leggere

In quali ipotesi il rilascio del permesso di costruire costituisce atto dovu... continua a leggere

E' possibile sostenere che il decreto di abitabilità non abbia soltanto la funzione di accertare la salubrità del fabbricato, ma anche la sua conformità edilizia al progetto approva... continua a leggere

Il “vicino” presentatore di esposti o denunce assume la veste di controinteressato nel giudizio avverso il provvedimento con il quale a seguito dell’esposto o denuncia l’amministrazione abbia esercitato il potere di autotute... continua a leggere

In quali ipotesi può parlarsi di lotto intercluso? Quali elementi deve provare il privato che ne asserisca l'esisten... continua a leggere

[A] Che rilevanza assume ai fini del giudizio amministrativo la circostanza che in sede penale il giudice abbia definito le opere come “precarie”? [B] Ai fini della necessità del rilascio di una concessione edilizia, quando deve parlarsi di nuova costruzio... continua a leggere

Il mancato rispetto dei termini di conclusione del procedimento per il rilascio della concessione edilizia può determinare la nullità del relativo dinie... continua a leggere

Quand'è che con riferimento ai provvedimenti che autorizzano l’attivazione degli impianti di distribuzione dei carburanti può dirsi verificatasi l'effettiva conoscenza del titolo abilitativo ai fini della sua impugnazion... continua a leggere

E' possibile sostenere che le previsioni straordinarie del Piano Casa possano essere utilizzate per pervenire alla sanatoria di interventi eseguiti in assenza di titoli edilizi o in difformità dagli stes... continua a leggere

Può considerarsi legittima l’ordinanza di demolizione di opere interne (nel caso di specie, un angolo cottura con relativo rivestimento in piastrelle, completamento del bagno con posa in opera dei sanitari, posa di pavimentazione ed installazione di portoncino ed infissi esterni) al piano rialza... continua a leggere

Che rilevanza assume ai fini della qualificazione del mutamento di destinazione uso e dell'eventuale sua sanzione la realizzazione di tramezzature interne, servizi igienici e apertura di finest... continua a leggere

L'applicazione della sanzione demolitoria per gli abusi eseguiti in zona sottoposta a vincolo deve ritenersi doverosa anche se le opere realizzate risultino meramente pertinenziali o precarie (e quindi assentibili con semplice D.I.A... continua a leggere

In quali ipotesi la realizzazione di muri di recinzione a protezione della proprietà può necessitare del permesso di costrui... continua a leggere

Qual'è il regime autorizzatorio degli interventi di scavo e sbancamento per usi diversi da quelli agrico... continua a leggere

Sul regime edilizio applicabile ai cancel... continua a leggere

In quali ipotesi la realizzazione di una piscina può qualificarsi come pertinenza ai fini urbanisti... continua a leggere

In assenza di un piano esecutivo, il fatto che il lotto non sia integralmente intercluso costituisce un ostacolo dirimente al rilascio di permesso di costrui... continua a leggere

Possono le modifiche consistenti nella diminuzione della volumetria distribuita su maggior superficie e nella diminuzione dell’altezza essere considerato come varianti essenzia... continua a leggere

Il diniego dell'istanza di permesso di costruire adottato dopo il preavviso di cui all’art. 10 bis della legge n. 241/90 deve preoccuparsi di confutare analiticamente le osservazioni eventualmente presentate dall’interessa... continua a leggere

Sul termine di attuazione del piano particolareggiato e del piano di lottizzazione; può ritenersi che quest'ultimo abbia un'efficacia indeterminata al pari degli strumenti urbanistici genera... continua a leggere

Il proprietario dell'immobile confinante con quello oggetto della richiesta di permesso di costruire può essere considerato soggetto direttamente interessato al provvedimento? L'Amministrazione ha l'obbligo di dargli comunicazione dell'avvio del procedimento preordinato al rilascio del titolo edili... continua a leggere

La demolizione e ricostruzione di una veranda nei limiti di quella preesistente (effettuata per la sostituzione della copertura in eternit ammalorata e pericolosa) può essere inscritta nella categoria della manutenzione straordinaria, ai sensi dell'art. 3 lett. b) d.P.R. n. 380 del 20... continua a leggere

Sull'esercizio dell'attività di diffusione radio-televisiva: l'installazione di torri e tralicci per impianti radio-ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di telecomunicazione deve essere fatta rientrare nella nozione di nuova costruzio... continua a leggere

Una veranda può assumere la qualificazione di pertinen... continua a leggere

La semplice pavimentazione di un’area allo stato naturale per destinarla a parcheggio autoveicoli deve essere qualificata come opera edilizia nuova, intervento di restauro, manutenzione ovvero di cambio di destinazio... continua a leggere

Sul rilascio del permesso di costruire sul lotto intercluso: in queste ipotesi, l'Amministrazione deve comunque valutare l’adeguatezza degli standard urbanistici con riferimento all’ambito territoriale entro il quale dovrebbe essere realizzata la costruzione progetta... continua a leggere

Quali elementi occorre valutare al fine di verificare se una determinata opera abbia o meno carattere precar... continua a leggere

Sul principio di necessaria presupposizione tra piano di lottizzazione e concessione edilizia: in quali casi il suddetto principio può incorrere in una dero... continua a leggere

A quali soggetti l'art. 31, nono comma, della legge 17 agosto 1942, n. 1150 riconosce una posizione qualificata e differenziata ai fini dell'acces... continua a leggere

[A] Sulle nozioni di "elemento di arredo" e di "pertinenza": in quale delle due può essere ricondotta la tettoia? [B] La realizzazione di una tettoia su di una preesistente veranda può portare a ritenere che la stessa realizzi nuova volumetria e necessiti, pertanto, del permesso di costrui... continua a leggere

In quali ipotesi i lavori di sbancamento del terreno necessitano del permesso di costruire? Distinzione tra scavi finalizzati ad utilizzo edilizio e le consimili attività non connesse all'edificazio... continua a leggere

[A] In tema di decadenza del permesso di costruire, su chi grava l'onere della prova del mancato inizio dei lavori assentiti con licenza edilizia ovvero con permesso a costruire? [B] Quali sono i criteri per valutare l'effettivo inizio dei lavori edi... continua a leggere

[A] Sulla nozione di pertinenza urbanistica. [B] La costruzione di una scala esterna ad un fabbricato deve considerarsi subordinata al previo ottenimento del permesso di costrui... continua a leggere

Il provvedimento di proroga del permesso di costruire può essere oggetto di formazione per silenzio assenso sulla doman... continua a leggere

La disciplina generale dell’annullamento d’ufficio degli atti amministrativi illegittimi di cui all’art. 21 nonies della legge 241/1990 trova applicazione anche nel caso di ritiro di titoli edilizi illegittimamente rilasciati? Correlativamente, può affermarsi che la modifica del predetto art.... continua a leggere

L'abusiva realizzazione di una ringhiera metallica senza opere in muratura può essere sanzionata con l'ordine di riduzione in pristino anziché con la semplice sanzione pecuniar... continua a leggere

Sull'impugnabilità dello strumento urbanistico da parte dei proprietari confinan... continua a leggere

In quali casi casi in cui il P.R.G. (o lo strumento urbanistico equivalente) può consentire il rilascio del permesso di costruire diretto, senza previa approvazione dello strumento attuati... continua a leggere

La realizzazione di un piazzale in cemento integra una nuova costruzione necessitante del permesso di costrui... continua a leggere

La mancata rimozione dell'opera stagionale allo spirare del termine stabilito può configurare il reato di cui al ad 44 d.P.R. n. 380 del 20... continua a leggere

Sul principio di laicità, sull'edilizia del culto e sulla possibilità o meno per l'Amministrazione, in assenza di una rimeditazione sull’interesse urbanistico originariamente individuato, di "sanzionare" il ritardo nell’avvio dei lavori con la decadenza dal titolo abilitan... continua a leggere

La chiusura di vani aperti che determina l'ampliamento della superficie abitabile e un nuovo locale autonomamente utilizzabile può essere ascritto alla categoria della manutenzione straordinaria o a quella della ristrutturazio... continua a leggere

Sulla applicabilità o meno del principio di proporzionalità al permesso di costrui... continua a leggere

Sui rapporti tra provvedimento di accoglimento tacito e provvedimento di annullamento in autotutela, con particolare riferimento al permesso di costruire assentito per silenti... continua a leggere

Permesso di costruire: in cosa consiste la nozione di "stagionalità" con riferimento alle serre mobili ovvero realizzate con strutture fis... continua a leggere

In quali ipotesi la realizzazione di una tettoia, indipendentemente dalla sua eventuale natura pertinenziale, è configurabile come intervento di ristrutturazione edilizia ai sensi dell'art. 3 comma 1, lett. d), d.P.R. n. 380 del 20... continua a leggere

La presenza di una zona già urbanizzata esclude di per sé la necessità di adozione dello strumento attuati... continua a leggere

In quali ipotesi è possibile derogare alla regola dell'onerosità della concessione edilizia (oggi permesso di costruir... continua a leggere

La “modifica sostanziale” della “localizzazione dell'edificio sull'area di pertinenza” può costituire “variazione essenziale” dal titolo ediliz... continua a leggere

La “modifica sostanziale” della “localizzazione dell'edificio sull'area di pertinenza” può costituire “variazione essenziale” dal titolo ediliz... continua a leggere

In quali casi la realizzazione di un "ripostiglio chiuso" (o di una tettoia) necessita del previo rilascio del permesso di costrui... continua a leggere

Sui presupposti necessari a far sorgere la legittimazione ad impugnare un titolo ediliz... continua a leggere

Sulla consistenza edilizia da assegnare alle roulotte adibite ad abitazione? In quali ipotesi queste sono assoggettate al permesso di costrui... continua a leggere

Sulla nozione di “inizio dei lavori”; questa può coincidere l'animus aedifican... continua a leggere

Sulla nozione di pertinenza ai fini edili... continua a leggere

Quali interventi possono essere qualificati come «interventi di nuova costruzione... continua a leggere

La circostanza che il manufatto abusivo sia stato realizzato su un basamento in calcestruzzo esclude, per ciò solo, che lo stesso possa essere configurato come costruzione precar... continua a leggere

In quali ipotesi le varianti in corso d'opera devono essere affiancate da una rinnovazione del giudizio di compatibilità ambienta... continua a leggere

E' corretto affermare che il contributo per oneri di urbanizzazione è dovuto per il solo rilascio della concessione, senza che rilevi, ad esclusione dell'obbligo giuridico del concessionario di corrispondere il relativo contributo, la già intervenuta realizzazione di opere di urbanizzazio... continua a leggere

L’incompletezza della documentazione allegata alla domanda di permesso di costruire esonera l'amministrazione dall'obbligo di pronunciarsi in maniera espressa su di es... continua a leggere

Ai fini dell'esecuzione di opere edilizie su suoli demaniali è sufficiente il semplice provvedimento di concessione demaniale, ovvero occorre anche l'ulteriore ed autonomo titolo edilizio comuna... continua a leggere

In quali ipotesi gli interventi di installazione di tettoie o di altre strutture analoghe possono ritenersi sottratti al regime della concessione edilizia (oggi permesso di costruir... continua a leggere

Sulla valutazione relativa alla circostanza se un'opera abbia o meno carattere precar... continua a leggere

Sull'ampiezza e l'approfondimento del potere-dovere dell’amministrazione di procedere ad un’attività istruttoria volta ad accertare la legittimazione in capo al richieden... continua a leggere

Sull’ultrattività delle convenzioni urbanistiche e sull'istituto del c.d. permesso di costruire convenziona... continua a leggere

Contestazione dell'an dell'edificazione e del quomodo: decorrenza dei termini decadenzia... continua a leggere

Sulla formazione del silenzio assenso sull'istanza di concessione in sanatoria: la mancanza dei documenti richiesti dalla legge impedisce il perfezionamento del silenzio significativo? Orientamenti giurisprudenziali a confron... continua a leggere

Sul regime autorizzatorio dei manufatti non preca... continua a leggere

E' possibile per il Comune richiedere, per l’installazione di un impianto pubblicitario, il titolo abilitativo edilizio e, di conseguenza, ove questo manchi, comminare la sanzione demolitoria prevista dal D.P.R. n. 380/20... continua a leggere

Un'area edificabile, già interamente considerata in occasione del rilascio di una concessione edilizia può, agli effetti della volumetria realizzabile, essere tenuta in considerazione come area libera ai fini del rilascio di una seconda concessione in ragione delle intervenute vicende relative all... continua a leggere

La natura precaria di una costruzione può essere desunta dalla natura dei materiali adottati e, quindi, dalla facilità della rimozio... continua a leggere

Sulla variante in senso proprio e sulla variante essenziale: riflessi di efficacia temporale sul titolo ediliz... continua a leggere

E' esigibile un approfondimento da parte del Comune di ogni singolo aspetto privatistico relativo ai rapporti tra condomini e di vicinato astrattamente idoneo a riflettersi sulla legittimazione del richiedente il titolo ediliz... continua a leggere

La comproprietà può ritenersi titolo legittimante al rilascio della concessione che autorizzi la trasformazione edilizia del bene comune nell’interesse di uno solo dei comproprieta... continua a leggere

Sul concetto di opera ultimata “funzionalmente”: quest'ultima nozione può essere riferita a realizzazioni del tutto prive di copertura e di mura (es. pista di atletic... continua a leggere

Sul legame tra la costruzione del nuovo edificio e le relative opere di urbanizzazione primaria, sia interne, che esterne, al lotto di pertinen... continua a leggere

Sulla definizione della categoria di lavori ed interventi eseguiti in parziale difformità: la novella del 2011 all’art. 34 del DPR 380/2001 ne ha ridotto il campo d’applicazio... continua a leggere

Il soppalco che assume sostanzialmente la veste di un ripostiglio necessita del permesso di costrui... continua a leggere

[A] Sulla nozione di "vicinitas" con particolare riferimento al criterio dello stabile “collegamento territoriale”. [B] La legittimazione al ricorso può configurarsi quando l'instaurazione del giudizio appaia finalizzata a tutelare interessi emulati... continua a leggere

Lo stazionamento di alloggi mobili (per il periodo di permanenza) nell’area di proprietà può essere ricondotto nel concetto di esigenza temporanea e transeunte elaborato dalla giurisprudenza in mater... continua a leggere

Quand'è che si può correttamente parlare di ultimazione dei lavo... continua a leggere

E' possibile affermare che il permesso di costruire è necessario soltanto per i manufatti consistenti in opere murar... continua a leggere

E' possibile affermare che la destinazione di un fondo a zona E agricola è di ostacolo a qualsivoglia tipologia di costruzio... continua a leggere

Da quale momento inizia a decorre il termine per l’impugnazione di un titolo edilizio emesso a favore di ter... continua a leggere

La realizzazione di una vetrina insistente su suolo pubblico deve ritenersi assoggettata al rilascio del permesso di costruir... continua a leggere

In quali ipotesi il ricorso avverso il provvedimento sanzionatorio di attività edilizie deve essere notificato al vici... continua a leggere

Gli impianti di autolavaggio accessori ai distributori di carburante devono essere considerati come nuove costruzioni (ex art. 3, comma 1, lett. e.5, del DPR n. 380/2001) soggette a permesso di costrui... continua a leggere

L'installazione di una tenda parasole "a cappoto" necessita del permesso di costrui... continua a leggere

Orientamenti giurisprudenziali a confronto sul tema della legittimazione e dell'interesse a ricorrere contro un titolo ediliz... continua a leggere

Sul perfezionamento del silenzio-assenso di cui all'art. 39 comma 4, l. n. 724 del 1994: quand'è che lo stesso può ritenersi integra... continua a leggere

In quali casi la realizzazione di pergolati è idonea a determinare una trasformazione edilizia del territorio e necessita pertanto del permesso di costrui... continua a leggere

Ai sensi dell' articolo 7 della legge n. 241, sussite un obbligo di avviso del procedimento di rilascio del titolo edilizio ai soggetti viciniori dell'istan... continua a leggere

L'intervento di livellamento e copertura di un’area destinata al deposito di inerti con ghiaia, ciottoli e sabbia è assoggettato al previo rilascio del permesso di costrui... continua a leggere

Un intervento che modifichi profondamente -riducendoli- i volumi complessivi può essere considerato di manutenzione straordinar... continua a leggere

Sull'art. 44 l. reg. Toscana n. 52/1999: ai fini dell’applicazione ultrattiva delle norme previgenti è sufficiente la mera presentazione di una qualsivoglia istanza o, al contrario, è necessaria la presentazione di un'istanza di rilascio di concessioni edilizie che trovi riscontro nella pianific... continua a leggere

La prosecuzione delle opere edilizie, attuata durante il periodo di vigenza dell'ordinanza comunale di sospensione dei lavori, integra la fattispecie di reato di cui all'art.44, comma 1 lett.b), d.P.R. n.380 del 2001, indipendentemente dalla successiva decorrenza del termine di efficacia dell'ordina... continua a leggere

Quand'è che per la realizzazione di strutture galleggianti stabilmente ancorate alle sponde di un fiume è necessario il permesso di costrui... continua a leggere

Quand'è che, in linea di principio, per la realizzazione di un soppalco deve ritenersi necessario il permesso di costrui... continua a leggere

Il principio per cui occorre il consenso del condomino per la realizzazione di opere modificative della facciata dell’edificio si applica anche quando l’interessato ritenga che le innovazioni sulle parti comuni non abbiano alcuna rilevanza esteti... continua a leggere

La realizzazione di una "variante essenziale” può legittimamente fondarsi su di un'istanza inoltrata all’Amministrazione comunale dopo aver già eseguito parte delle ope... continua a leggere

La costruzione realizzata in maniera non perfettamente identica alla precedente può considerarsi ristrutturazione ediliz... continua a leggere

Sull'effetto decadenziale relativo al termine per l'inizio dei lavori e sulla automaticità o meno della sospensione dello stes... continua a leggere