Sulle deroghe al pagamento degli oneri concessori: che posizione assumono in questo ambito le opere che rendano più agevole la fruizione del servizio pubbli... continua a leggere

In quali ipotesi il proprietario del suolo inquinato può essere condannato agli adempimenti previsti dall’art. 192 d.lgs. n. 152 del 20... continua a leggere

Sulle competenze della Soprintendenza ex art. 146, d.lgs. 42/20... continua a leggere

E' possibile sostenere che l'indicazione dell’area che viene acquisita al patrimonio comunale nel caso di inottemperanza alla demolizione costituisca requisito di legittimità del provvedimen... continua a leggere

Può il Comune, al di fuori del proprio potere sanzionatorio urbanistico-edilizio, a distanza di più di 12 anni dalla presentazione della prima D.I.A. e di oltre 10 anni dalla dichiarazione di fine lavori, annullare in autotutela il titolo formato... continua a leggere

La realizzazione di una volumetria eccedente del 17% ca. quella assentita può essere considerata variazione essenziale? Si può al riguardo usare qual riferimento il parametro meramente quantitativo del 2%, indicato dalla novella recata all’art. 34 del DPR 380/2001 dall’art. 17, c. 2 del DL 13 ... continua a leggere

Sul generale obbligo di attivare procedure competitive ogni qualvolta si debbano assegnare beni pubblici suscettibili di sfruttamento economico, e sulla declinazione di tale medesimo principio con riferimento all’utilizzo di una porzione del lido del mare per l’esercizio di attività ricreati... continua a leggere

Sull'intento lottizzatorio e sugli elementi dai quali lo stesso può essere trat... continua a leggere

E' corretto sostenere che l’illecito edilizio abbia natura di illecito permanen... continua a leggere

[A] L'area destinata a verde agricolo deve necessariamente soddisfare in modo diretto e immediato interessi agricoli? [B] Ove ci si trovi al cospetto di aree ampiamente urbanizzate, deve per ciò solo dedursi che le stesse non abbiano rilevanza dal punto di vista ambienta... continua a leggere

La destinazione a parcheggio impressa dallo strumento urbanistico a determinate aree può essere qualificata come vincolo indennizzabi... continua a leggere

Sul potere esercitato dalla Soprintendenza nel procedimento di rilascio dell'autorizzazione paesaggisti... continua a leggere

A quali parametri occorre fare riferimento per l’identificazione dei volumi tecni... continua a leggere

Sulla natura della rete idrico-fognan... continua a leggere

In quali ipotesi il rilascio del permesso di costruire costituisce atto dovu... continua a leggere

L’intervento comportante la realizzazione di un’antenna di 30 m può essere considerato di modesta entità e come tale essere realizzato in una zona intensamente protetta, nelle immediate adiacenze di un’area boschi... continua a leggere

E' possibile sostenere che il decreto di abitabilità non abbia soltanto la funzione di accertare la salubrità del fabbricato, ma anche la sua conformità edilizia al progetto approva... continua a leggere

Quali sono gli effetti del decorso del termine di quarantacinque giorni dall’adozione del provvedimento di sospensione dei lavori? E' possibile sostenere che il potere repressivo dell'amministrazione si consumi con l'inutile spirare di tale termi... continua a leggere

E' corretto sostenere che per la realizzazione di opere su parti di proprietà o su parti comuni del condominio è necessario ottenere l'approvazione assemblea... continua a leggere

E' possibile sostenere che ventuali vizi del procedimento di notifica del decreto di espropriazione costituiscano causa di illegittimità dell’esercizio stesso del potere espropriati... continua a leggere

Sulla necessaria motivazione dell'esercizio del potere repressivo delle opere edilizie realizzate in assenza del titolo ediliz... continua a leggere

L’omessa previsione dell’indennità ex art. 39 del DPR 327/2001 costituisce causa di illegittimità della previsione urbanisti... continua a leggere

E' possibile sostenere che in capo alle amministrazioni corra l'obbligo di verificare il rispetto delle prescrizioni urbanistico ed edilizie anche in sede di rilascio delle autorizzazioni commercia... continua a leggere

In materia di AIA, è possibile sostenere che la diffida ex art.29-decies D.lgs. n. 152/2006 abbia carattere sanzionator... continua a leggere

Sui provvedimenti limitativi della circolazione veicolare all'interno dei centri abita... continua a leggere

[A] Sulle distanze minime del D.M. n. 1444 del 2 aprile 1968. [B] E' possibile ritenere ragionevole una traslazione di volumetria con "decollo del volume da un’area servizi e l’atterraggio su un’area residenziale liber... continua a leggere

In quale rapporto si pone il principio generale per il quale l’iniziativa economica non può essere assoggettata ad autorizzazioni e limitazioni rispetto alla tutela dell'aspetto dell'estetica cittadina e del paesaggio? Come si inserisce in questo contesto la valutazione dell'Amministrazione relat... continua a leggere

In quali ipotesi non risulta possibile la formazione del provvedimento di condono mediante silenzio assen... continua a leggere

Qual'è il "requisito dirimente per appurare la precarietà o meno del manufatt... continua a leggere

Sulla proroga automatica delle autorizzazioni demaniali marittime e lacuali in essere per finalità turistico-ricreati... continua a leggere

Il rilascio di una concessione demaniale richiede necessariamente l'espletamento di una procedura ad evidenza pubbli... continua a leggere

Si può legittimamente sostenere che un’area compresa in una zona destinata dal PRG a verde sia sottoposta ad un vincolo di destinazione che preclude ai privati tutte quelle trasformazioni del suolo riconducibili alla nozione tecnica di edificazio... continua a leggere

E' possibile sostenere che ai fini dell'applicazione della sanzione pecuniaria di cui all'art. 34 del D.P.R. n. 380 del 2001 il privato debba presentare un'apposita istanza nell’ambito della procedura di esecuzione dell'ordine di demolizio... continua a leggere

Il “vicino” presentatore di esposti o denunce assume la veste di controinteressato nel giudizio avverso il provvedimento con il quale a seguito dell’esposto o denuncia l’amministrazione abbia esercitato il potere di autotute... continua a leggere

In quali ipotesi può parlarsi di lotto intercluso? Quali elementi deve provare il privato che ne asserisca l'esisten... continua a leggere

Può l'Amministrazione legittimamente adottare un ordine di demolizione di un’opera abusiva in pendenza di una istanza di condono ediliz... continua a leggere

E' possibile sostenere che, ancorchè l'art. 42 bis, d.P.R. n. 327 del 2001 non preveda un avvio del procedimento ad istanza di parte, il privato possa sollecitare l'Amministrazione espropriante sine titulo ad avviare il relativo procedimen... continua a leggere

La reiterazione di vincoli urbanistici preordinati all'espropriazione o che comportino l'inedificabilità richiede la cd. motivazione polverizza... continua a leggere

Sulla natura di opere private di pubblica utilità delle infrastrutture di telecomunicazio... continua a leggere

In presenza di un manufatto abusivo realizzato a notevole distanza di tempo l'Amministrazione deve comunque emanare l'ordine di demolizio... continua a leggere

[A] Che rilevanza assume ai fini del giudizio amministrativo la circostanza che in sede penale il giudice abbia definito le opere come “precarie”? [B] Ai fini della necessità del rilascio di una concessione edilizia, quando deve parlarsi di nuova costruzio... continua a leggere

Sul presupposto giuridico dell’acquisizione delle opere abusive al patrimonio comunale per inottemperanza all'ingiunzione di demolizio... continua a leggere

Quand'è che in materia urbanistico-edilizia si può parlare di "volum... continua a leggere

Nei confronti di chi deve essere disposto l'ordine di demolizio... continua a leggere

E' possibile sostenere che l'amministrazione sia in grado di accertare la situazione edilizia di tutto il proprio territorio alla data indicata dalla normativa sul condo... continua a leggere

È possibile sostenere che gli interventi edilizi che ricadano in zona assoggettata a vincolo paesaggistico siano comunque soggetti alla previa acquisizione dell'autorizzazione paesaggistica, quand'anche si tratti di opere pertinenziali o precarie e, quindi, assentibili con mera S.C.I.A./D.I.... continua a leggere

La circostanza che venga realizzato un impianto di produzione di energia da fonti rinnovabili dà luogo, in via automatica, a misura compensati... continua a leggere

Cosa accade al giudizio quando, o con la chiamata del terzo in garanzia davanti al giudice ordinario o con il ricorso incidentale davanti al giudice amministrativo si estende il giudizio alle amministrazioni che hanno sottoscritto la convenzione urbanistica o sono intervenute nell’esecuzione della... continua a leggere

Cosa accade "ogni volta che il Comune interviene per approvare una variante urbanistic... continua a leggere

La destinazione agricola del suolo deve necessariamente risultare funzionale ad un uso strettamente agricolo del terre... continua a leggere

La circostanza che l'ordine di demolizione del manufatto abusivamente realizzato non contenga l'indicazione dell'effetto acquisitivo e non descriva l'area da acquisire ne determina illegittimit... continua a leggere

Le conseguenze della scadenza dell’efficacia del piano di zona si esauriscono nell’ambito della sola disciplina urbanistica ovvero incidono anche sulla validità ed efficacia delle obbligazioni assunte dai soggetti attuato... continua a leggere

E' possibile affermare che i parcheggi privati degli edifici di nuova costruzione sono esenti dall'onere di pagamento del contributo di costruzio... continua a leggere

Sul potere di autotutela demania... continua a leggere

Sulla tutela del terzo leso dalla SCIA/DIA compatibile con la natura privatistica della stes... continua a leggere

L'inclusione nell'“elenco di beni demaniali del registro inventariale dei beni del patrimonio comunale” ha natura costitutiva della stessa demanialità del be... continua a leggere

Come deve essere qualificata ai fini edilizi la tamponatura con pannelli in vetro di una preesistente tetto... continua a leggere

E' possibile sostenere che il provvedimento di diniego di condono edilizio sia sufficientemente motivato con il semplice richiamo per relationem al parere della Commissione Ediliz... continua a leggere

Sulla possibilità o meno di interpretazione analogica o estensiva dell’elenco dei siti sensibili in cui è vietata l’istallazione o il potenziamento di impianti di telefon... continua a leggere

Sulla configurabilità o meno di un silenzio assenso nel caso di sanatoria di opere abusive in area vincola... continua a leggere

E' possibile affermare che solo in caso di vincolo istituito anteriormente all’epoca di realizzazione dell’abuso è necessario acquisire il parere ex art. 32 della l. n. 47/1985 in ordine alla compatibilità paesaggistica dell’ope... continua a leggere

Sulla regola generale per la quale la sanzione amministrativa deve essere applicata al responsabile dell’abuso edilizio contestato, mentre il proprietario, non autore dell’abuso e non committente delle opere, può ritenersi corresponsabile solo ove emerga un suo coinvolgimento doloso o colposo n... continua a leggere

Il mancato rispetto dei termini di conclusione del procedimento per il rilascio della concessione edilizia può determinare la nullità del relativo dinie... continua a leggere

La circostanza che il vincolo paesaggistico sia sopravvenuto alla realizzazione dell’opera da sanare determina l’illegittimità del diniego di sanator... continua a leggere

Sulla necessità del requisito della "coessenzialità" dell'opera ai fini della sua qualificazione come pertinenza edilizia: la presenza di plurimi vani tecnici accessori può valere ad escludere tale qualificazione per il deposito realizzato vicino all’edificio principa... continua a leggere

La destinazione ad attrezzature ed impianti di interesse generale ha carattere espropriati... continua a leggere

Quante volte e con quali effetti il privato può presentare istanza di sanatoria dell'immobile abusi... continua a leggere

Quali conseguenze ha, ai fini della valutazione di legittimità dell'atto, la mancata individuazione da parte dell'ordinanza di demolizione della superficie dell'area di sedime da acquisire al patrimonio del Comu... continua a leggere

Quand'è che con riferimento ai provvedimenti che autorizzano l’attivazione degli impianti di distribuzione dei carburanti può dirsi verificatasi l'effettiva conoscenza del titolo abilitativo ai fini della sua impugnazion... continua a leggere

Una d.i.a. contenente una descrizione alquanto imprecisa del realizzando fabbricato può essere considerata conseguita “sulla base di false rappresentazioni dei fatti o di dichiarazioni sostitutive di certificazione e dell’atto di notorietà false o mendaci per effetto di condotte costituenti re... continua a leggere

E' possibile sostenere che le previsioni straordinarie del Piano Casa possano essere utilizzate per pervenire alla sanatoria di interventi eseguiti in assenza di titoli edilizi o in difformità dagli stes... continua a leggere

I provvedimenti con cui l’Ente locale rivendica somme a conguaglio dovute a titolo di oblazione o di oneri concessori devono essere corredati da una particolare motivazio... continua a leggere

[A] Sulla necessità o meno della comunicazione di avvio del procedimento in tema di ordinanze demolitorie. [B] Può legittimamente sostenersi che l'art. 31, D.P.R. n.380 del 2001 sia incostituzionale nella parte in cui abiliterebbe all’acquisizione gratuita in caso di inottemperanza all’ordinan... continua a leggere

E' possibile sostenere che l'immobile per la cui realizzazione si sia presentata una DIA non corredata del parere dell'autorità preposta alla tutela del vincolo sia soggetta alla sola pena pecuniaria che l’art. 37 del d.P.R. 380/20... continua a leggere

Può considerarsi legittima l’ordinanza di demolizione di opere interne (nel caso di specie, un angolo cottura con relativo rivestimento in piastrelle, completamento del bagno con posa in opera dei sanitari, posa di pavimentazione ed installazione di portoncino ed infissi esterni) al piano rialza... continua a leggere

Cosa accade allorché si verifichi il fallimento dell’impresa concessionaria che avrebbe dovuto dare attuazione al programma di edilizia economica-popolare? Sorge, in questi casi, in capo all’Amministrazione comunale l'obbligo di adottare il relativo provvedimento di decaden... continua a leggere

Che rilevanza assume ai fini della qualificazione del mutamento di destinazione uso e dell'eventuale sua sanzione la realizzazione di tramezzature interne, servizi igienici e apertura di finest... continua a leggere

E' possibile sostenere che l’ordine di sospensione dell’attività edilizia abusiva debba necessariamente precedere l’ordine di demolizione determinandone altrimenti l'illegittimit... continua a leggere

E' corretto sostenere che il Comune sia tenuto a valutare l'eventuale possibilità di sanare gli abusi prima di ordinarne la demolizio... continua a leggere

E' possibile affermare che ove il manufatto abusivo sia sottoposto a sequestro penale è dovere del destinatario dell'ordine di demolizione adoperarsi per il dissequestro al mero scopo di eseguire l'ingiunta rimessione in pristin... continua a leggere

Quale documentazione deve essere allegata alla domanda di condono ai fini della prova della data di realizzazione dell'immobile abusi... continua a leggere

L'installazione di una "pergotenda" (costituita da alcune travi di legno, poste su dei pilastrini in ferro, situata su un prato circostante l’abitazione) può essere qualificata come una struttura temporanea non soggetta a titolo ediliz... continua a leggere

Che rilevanza assume, ai fini della legittimità del provvedimento di repressione degli abusi urbanistici, il fatto che l’Amministrazione non abbia qualificato giuridicamente gli abusi né li abbia collocati in una delle specifiche ipotesi contemplate dal d.P.R. n. 380/... continua a leggere

In quali ipotesi la violazione del contraddittorio procedimentale può risultare idonea ad inficiare la legittimità del provvedimento di sanator... continua a leggere

[A] Debbono considerarsi illegittimi quei provvedimenti di repressione degli abusi edilizi che omettano ogni valutazione sull’astratta sanabilità degli interventi? [B] Può ritenersi legittimo il provvedimento che non contempli l'indicazione della facoltà di proporre ricorso straordinario al Cap... continua a leggere

Possono i Comuni, con i Piani ex art. 8, comma 6, L. n. 36/2001, stabilire valori di attenzione diversi da quelli determinati dallo Stato ai sensi dell’art. 4, comma 1, lett. a della medesima Leg... continua a leggere

Sul termine di prescrizione della sanzione irrogata per ritardato pagamento del contributo dovuto per gli oneri di urbanizzazione e per il costo di costruzio... continua a leggere

L'applicazione della sanzione demolitoria per gli abusi eseguiti in zona sottoposta a vincolo deve ritenersi doverosa anche se le opere realizzate risultino meramente pertinenziali o precarie (e quindi assentibili con semplice D.I.A... continua a leggere

Può ritenersi legittima l'attività repressiva degli abusi edilizi posta in essere in pendenza dei termini del condono ediliz... continua a leggere

In quali ipotesi la realizzazione di muri di recinzione a protezione della proprietà può necessitare del permesso di costrui... continua a leggere

Acquisizioni giurisprudenziali sul vincolo cimiteria... continua a leggere

In quale rapporto si pongono la conformità dei manufatti alle norme urbanistico - edilizie ed il rilascio del certificato di agibilit... continua a leggere

La natura pertinenziale di una tettoia ne determina di per sè la sottrazione dal regime del permesso di costrui... continua a leggere

Sulla mancata valutazione della possibilità di irrogare la sanzione pecuniaria in luogo di quella demolitor... continua a leggere

Può sostenersi che l'esecuzione di lavori di messa in sicurezza da parte del Comune sia un’attività meramente esecutiva e svincolata dall’esercizio del potere amministrati... continua a leggere

Prima di ingiungere l'ordine di demolizione, gli uffici comunali sono tenuti a considerare ed escludere l’eventualità astratta del rilascio di un titolo edilizio per le opere contesta... continua a leggere

Sull'annullamento d'ufficio della licenza edilizia intervenuto ad una notevole distanza temporale dal provvedimento annullato: l'interesse pubblico concreto e attuale all'adozione dell'atto di ritiro deve risultare "autoevident... continua a leggere

La piscina può essere ricompresa tra quegli elementi strutturali che concorrono al computo della volumetria del manufat... continua a leggere

Qual'è il regime autorizzatorio degli interventi di scavo e sbancamento per usi diversi da quelli agrico... continua a leggere

Sul concetto di ultimazione delle opere abusive ai fini della loro sanabilit... continua a leggere

Sul regime edilizio applicabile ai cancel... continua a leggere

Quali effetti ha l'inosservanza dei termini prescritti dalla legge per l’emissione del parere di compatibilità paesaggistica da parte della Soprintenden... continua a leggere

Quali volumi possono considerarsi tecnici ai fini dell'esclusione dal calcolo della volumetria ammissibi... continua a leggere

Sul c.d. "mini-condono" e sui rapporti tra i procedimenti di sanatoria edilizia o paesaggistica e quelli di condono ambientale ex lege n. 308/20... continua a leggere

Principi giurisprudenziali in materia di vincolo cimiteria... continua a leggere

In quali ipotesi la realizzazione di una piscina può qualificarsi come pertinenza ai fini urbanisti... continua a leggere

L'obbligo di motivazione inerente alle scelte di pianificazione generale è da intendersi rafforzato per il solo fatto della presentazione e del rigetto delle osservazioni formulate dai priva... continua a leggere

Sullo ius excludendi alios e sulla possibilità di realizzare una recinzione senza permesso di costrui... continua a leggere

A) Quale portata deve attribuirsi al concetto di singola unità immobiliare cui ancorare, in base all’art. 34 ter del DPR 380/2001, la c.d. tollerabilità del 2%? B) In quali ipotesi, in tema di limitazioni legali della proprietà, le scale, i ballatoi e le porte possono configurare delle vedu... continua a leggere

In quali casi il concessionario di un bene demaniale può vantare una aspettativa al rinnovo del rappor... continua a leggere

In assenza di un piano esecutivo, il fatto che il lotto non sia integralmente intercluso costituisce un ostacolo dirimente al rilascio di permesso di costrui... continua a leggere

Il provvedimento con cui si ingiunge al responsabile della costruzione abusiva di provvedere alla sua demolizione nel termine fissato deve necessariamente contenere l'esatta indicazione dell'area di sedime che verrà acquisita gratuitamente al patrimonio del Comune in caso di inerz... continua a leggere

In quali ipotesi la scelta del tracciato e delle caratteristiche di un’opera pubblica può essere sindacate dal giudice amministrati... continua a leggere

Sull'obbligo di rimozione dei rifiuti di cui all'art. 192 del Decreto Legislativo 3 aprile 2006, n. 152: secondo quali criteri deve essere declinato il dovere di diligenza posto in capo al proprietario del fon... continua a leggere

Che rilevanza può assumere la comunicazione di avvio del procedimento nell'esercizio del potere repressivo degli abusi edili... continua a leggere

Sulla possibilità o meno di mantenimento annuale delle strutture funzionali alla balneazio... continua a leggere

Possono le modifiche consistenti nella diminuzione della volumetria distribuita su maggior superficie e nella diminuzione dell’altezza essere considerato come varianti essenzia... continua a leggere

Sulla peculiare situazione in cui si trova l’Amministrazione nei casi di cui all’art. 42-bis, primo e secondo comma, d.p.r. n. 327/2001: è possibile sostenere che tale situazione si sostanzi in un semplice obbligo “civilistico” di restituzione e di risarcimento del dan... continua a leggere

La presenza di un vincolo paesaggistico sopravvenuto rispetto al quale l’intervento effettuato sia ritenuto non coerente può, pur in presenza di una doppia conformità urbanistica, risultare sufficiente a giustificare il rigetto della domanda di sanator... continua a leggere

Sul potere del questore di sospendere la licenza di un esercizio ex art. 100 TUL... continua a leggere

L’annullamento giurisdizionale del permesso di costruire provoca necessariamente la demolizione delle opere realizza... continua a leggere

Le obbligazioni relative agli oneri concessori debbono essere poste a carico del proprietario del bene ovvero solo di chi abbia l’abbia edifica... continua a leggere

Precisazioni sugli indennizzi dovuti per le utilizzazioni senza titolo concessorio (ovvero difformemente da quest'ultimo) di beni e pertinenze del demanio marittimo e di zone del mare territorial... continua a leggere

Il condono di cui al D.L. 269/2003 può operare per le costruzioni realizzate abusivamente in data posteriore a quella indicata dalla leg... continua a leggere

In quali ipotesi risulta necessaria la ripubblicazione del piano regolatore genera... continua a leggere

Le prescrizioni contenute nei piani urbanistici possono porre limiti agli insediamenti degli eserci... continua a leggere

Come può stabilirsi se una prescrizione vincolistica abbia natura assoluta o relati... continua a leggere

Nell'ipotesi di costruzioni a confine con strada pubblica a fondo cieco a servizio dei fabbricati persiste comunque l'obbligo del rispetto della distanza minima di 10 metri tra fabbricati prospicienti di cui all’art. 9, comma 1, n. 2 e comma 2 del D.M. 1444/19... continua a leggere

Può l'autorità comunale adottare strumenti urbanistici incompatibili con le lottizzazioni già convenzionate e non esegui... continua a leggere

L'utilizzazione degli immobili individuati dalle prefetture come strutture di prima accoglienza presuppone la necessità che quei fabbricati risultino già idonei allo scopo ricettivo? Può sostenersi che la stessa utilizzazione determini di per sé la definitiva trasformazione tipologica del fabbr... continua a leggere

Può ritenersi legittimo il diniego di esercizio di attività di commercio fondato su rappresentate e accertate ragioni di abusività dei locali nei quali l’attività commerciale viene svolta? Excursus e revirement giurisprudenzial... continua a leggere

In quali ipotesi si può parlare di contradditoria valutazione di situazioni limitrofe e conseguente disparità di trattamen... continua a leggere

Sulla scelta fra la cessione delle aree necessarie per la realizzazione delle opere di urbanizzazione e la loro monetizzazione: potestà discrezionale dell’amministrazione comunale ovvero diritto del priva... continua a leggere

Quali opere posso definirsi "ultimate" ai fini della valutazione circa la sussistenza dei presupposti richiesti dalla legge n. 47 del 19... continua a leggere

La semplice inerzia da parte dell'Amministrazione nell'esercizio di un potere/dovere finalizzato alla tutela di rilevanti finalità di interesse pubblico può far divenire legittimo ciò che (l'edificazione sine titulo) è sin dall'origine illegitti... continua a leggere