L’espulsione dell’aria, dei fumi e odori dalle cucine di un’attività di ristorazione ricade nel campo di applicazione dell’art. 272, comma 1, del D.Lgs. 152/2006 (“Impianti e attività in deroga”) ai fini delle emissioni in atmosfe... continua a leggere

Sugli effetti sul diritto di proprietà dell’inclusione di un’area nell’ambito di una riserva naturale, o la sua qualificazione come monumento natura... continua a leggere

Sul principio della integrale copertura dei costi con riferimento alle discariche di rifiu... continua a leggere

Sulla realizzazione di impianti di distribuzione carburanti nella fascia di rispetto autostrada... continua a leggere

Se la localizzazione di impianti di produzione di energia nelle zone agricole necessiti di motivazione particolarmente rafforzata dell’Amministrazio... continua a leggere

Sulla contraddittorietà tra il parere negativo espresso dalla commissione edilizia in ordine alla coerenza della struttura con le caratteristiche tipologiche dell'edificio e il parere di segno opposto rilasciato dalla commissione paesaggistica che aveva giudicato la stessa coerente con lo stato dei... continua a leggere

Sulla concessione in sanatoria: il mancato ritiro del provvedimento e il mancato pagamento degli oneri di urbanizzazione sono aspetti che ne possono condizionare la validit... continua a leggere

Sulle nuove scelte di pianificazione: la diversa destinazione urbanistica pregressa della medesima area non determina alcun affidamen... continua a leggere

Sul termine per l'esercizio dei poteri repressivi da parte del Comune in materia di Denuncia di Inizio Attivit... continua a leggere

L’elevata urbanizzazione caratterizzante la zona su cui insiste l’opera può determinare sul piano giuridico una deroga al limite dei 150 metri dalla battigia previsto dall’art. 15 lett. a), L. reg. n. 78/1976, non potendosi altrimenti soddisfare il raggiungimento della finalità di costruzion... continua a leggere

Sulla nozione di nuova costruzione in materia di opere poste all’interno della struttura agrituristi... continua a leggere

Sull’annullamento degli atti presupposti di localizzazione di un’opera pubbli... continua a leggere

Sul riparto di giurisdizione tra Tribunale superiore delle acque pubbliche e giudice amministrativo in riferimento all’art. 12 bis D.L. 68/2022 in materia di procedure amministrative che riguardino interventi finanziati con le risorse previste dal PNRR... continua a leggere

Sul decorso del termine di efficacia delle convenzioni di lottizzazio... continua a leggere

Se l'opera consistente in una struttura in alluminio con cornici che consentono lo scorrimento di vetrate possa essere ricondotta alla nozione di "pergotend... continua a leggere

QUESITO: La questione concerne un immobile collocato fuori dal centro abitato su fascia di rispetto stradale. Devo realizzare un intervento di ampliamento che verrebbe attuato in posizione arretrata rispetto a quello esistente. E' ammissibi... continua a leggere

Quesito: Sono un imprenditore agricolo che ha realizzato alcune opere in difformità dal P.M.A.A. Ho presentato istanza di accertamento di conformità. Devo pagare l'oblazione anche se si tratta di intervento esente dal pagamento del contributo di costruzio... continua a leggere

Sull’accertamento  dell’insorgenza di un pericolo concreto per la pubblica incolumità ai fini della configurabilità del reato di Omissione di lavori in edifici o costruzioni che minacciano rovina di cui all’articolo 677 comma 3 codice penale... continua a leggere

Quando l’inosservanza dell'ordinanza sindacale che ingiunge l'esecuzione di lavori di messa in sicurezza di un edificio integra la contravvenzione di cui all'art. 6... continua a leggere

Sulla portata dell’art. 6, co 1, lett. e-ter) D.P.R. 380/2001 che riconduce al regime dell'edilizia libera le opere di pavimentazione e di finitura degli spazi esterni, anche per aree di sosta, che siano contenuti entro l'indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comuna... continua a leggere

[A] Sull’onere della prova in materia di condono. [B] Sul perfezionamento per silenzio accoglimento del condono edilizio richiesto qualora sia accertata l’inesistenza dell’appartamento da sanare e quindi nella non avvenuta ultimazione dell’ope... continua a leggere

Sulla nozione di area edificabile in tema di imposta comunale sugli immobi... continua a leggere

Sull’esercizio di poteri discrezionali in ordine alla proposta localizzazione degli impianti per la telefonia mobile da parte del Comu... continua a leggere

Sul riesame del giudice in materia di autorizzazione paesaggisti... continua a leggere

Sulla configurabilità di lottizzazione abusiva cartolare in caso di donazione o divisione ereditar... continua a leggere

Sulla legittimazione attiva di un Ente locale ad impugnare gli atti di autorizzazione alla realizzazione di un impianto di rifiuti, nel caso in cui l’impianto ricada nel territorio di un comune vicinio... continua a leggere

Ai fini della legittimità della dichiarazione di interesse culturale di un bene immobile ai sensi degli artt. 10 e 13 del D.Lgs. 42/2004 è necessario tenere in considerazione anche lo stato di degrado del be... continua a leggere

Il manutentore (attività di spurgo) di bagni mobili deve essere inteso come “trasportatore di rifiuti prodotti da terzi” o come “produttore” di rifiu... continua a leggere

Nel caso di richiesta di Autorizzazione unica ai sensi dell’art. 12 del D.Lgs. 387/2003 per la realizzazione di un impianto di produzione elettrica alimentati da fonti rinnovabili è legittimo il parere di dissenso espresso da un’Amministrazione al di fuori della conferenza di servi... continua a leggere

Sul rapporto tra l’art. 192 del D.Lgs. 152/2006 e gli artt. 50 e 54 del D.Lgs. 267/2000 in caso di ordinanza emessa per il ripristino dei luoghi e lo smaltimento di un deposito di rifiu... continua a leggere

Sul concetto di “stabilità temporale” in relazione alla legittimazione attiva in capo ad un’associazione per la tutela di un interesse collettivo in materia ambienta... continua a leggere

Il riempimento con terreno di un volume interrato può essere equiparato ad un ripristino dello stato dei luog... continua a leggere

Sulla sospensione del procedimento di rilascio del permesso di costruire nelle more della definizione del procedimento penale in corso occasionato dal precedente sequest... continua a leggere

Sull’interesse al ricorso: è sufficiente la sussistenza del solo criterio della vicinit... continua a leggere

Sugli oneri di urbanizzazione: la natura pubblicistica della necessità del rilascio del permesso di costrui... continua a leggere

Sui requisiti dell’annullamento in autotutela decorsi i 18 me... continua a leggere

Sull'installazione di impianti per telefonia cellulare: i limiti del sindacato giurisdizionale all’esercizio della discrezionalità tecni... continua a leggere

Sulla ripartizione delle competenze tra Stato e Regione in tema di installazioni di impianti per telefonia mobi... continua a leggere

Sulla trasformazione di una finestra in porta-finestra: la modifica del prospetto va considerata come intervento edilizio autonomo, riconducibile al genus della ristrutturazione ediliz... continua a leggere

Sul condono edilizio: la normativa regionale non può prevalere su quella nazionale come stabilito dalla Corte di Cassazione pena... continua a leggere

QUESITO: conseguenze sulla LR toscana n.65/2014 della sentenza CC 13 aprile 2... continua a leggere

Sull’installazione di una pergotenda con riguardo alla circostanza se la struttura medesima sia conforme alla disciplina dell'edilizia libera imposta dal Regolamento Urbanistico Ediliz... continua a leggere

Sulla pronuncia del Consiglio di Stato circa il rapporto tra autorizzazione paesaggistica e titolo edilizio. ... continua a leggere

Delibera di variante: il caso di un insediamento abusivo  già esistente e sanato nel corso degli anni mediante il versamento di una somma a titolo di condono che comprendeva anche gli oneri di urbanizzazio... continua a leggere

Sui presupposti per l'adozione dell'ordinanza contingibile ed urgente adottata per scongiurare, a fronte della improvvisa caduta di un albero di alto fusto su una abitazione privata, il pericolo di ulteriori crol... continua a leggere

Edilizia residenziale pubblica: a chi spetta la giurisdizione nelle ipotesi di eventuale estinzione del rapporto locatizio per il venir meno dei requisiti in capo a parte ricorren... continua a leggere

Sulla necessità del permesso di costruire per la chiusura delle tettoie in quanto comportano creazione di nuovo volume... continua a leggere

È possibile costruire in aderenza nelle parti in cui il fabbricato del prevenuto non fronteggia le finestre aperte nella parete del prevenien... continua a leggere

Permesso di costruire in sanatoria: sugli effetti della successiva suddivisione di un manufatto unitario in due distinte unità abitative ai fini della determinazione dei limiti di cubatu... continua a leggere

[A] Sull’intenzione del privato di eliminare dall'opera alcuni interventi, successivi all'accertamento così da riportare il manufatto nell'alveo della condonabilità. [B] Sul procedimento per il rilascio del provvedimento in sanatoria previsto dalla legge sul condono edilizio: il decorso del term... continua a leggere

Sul decorso di un considerevole lasso di tempo intercorso dal momento della conoscenza da parte del Comune della situazione immobiliare contesta... continua a leggere

Sull’istituto della monetizzazione delle dotazione territoria... continua a leggere

Sull’occupazione di un fondo seguita dalla realizzazione dell'opera pubblica, ma non dalla doverosa adozione del decreto di espropr... continua a leggere

L’amministrazione può espropriare un terreno di proprietà privata per destinarlo a parcheggio quando tale bene ha già detta destinazio... continua a leggere

Sull’ultrattività residuale dei piani particolareggiati decaduti per decorso del tem... continua a leggere

Sulla decorrenza del termine per l’impugnazione della variante che incide in modo singolare su uno specifico bene... continua a leggere

Quesito: Si domanda se la causa di esonero del costo di costruzione previsto dall'art. 17, comma 3, lett. b) del D.P.R. 380/2001 debba essere letta nel senso di riferire il limite percentuale del 20% ad entrambi gli interventi richiama... continua a leggere

Devo ampliare una finestra posta sul lato tergale della mia casa. In quale categoria di intervento si collo... continua a leggere

Quesito: Il T.A.R. Piemonte n. 687/2019 ha affermato che non sono dovuti gli oneri concessori per il mutamento di destinazione d'uso da rurale a civile abitazione con riferimento agli immobili realizzati prima del 1977. Essendo io proprietaria in Toscana di un immobile agricolo, realizzato prima de... continua a leggere

Quesito: Sono proprietario di immobile sito in zona rurale, oggetto di istanza di condono edilizio ex Legge 47/85, nonchè di pratica di variazione catastale datata 1975. Posso richiamare l'art. 9, comma 9 del D.L. 557/1993 per sostenere la intervenuta deruralizzazione dell'immobi... continua a leggere

Sulla dichiarazione di interesse artistico, storico, archeologico o etnoantropologico se il bene si trova in uno stato di degra... continua a leggere

Sull’annullamento del permesso di costruire qualora sia stata data una falsa rappresentazione dello stato di fatto di un vano... continua a leggere

Sul cambio di destinazione d’uso del sottotet... continua a leggere

[A] Sull'eventuale incompatibilità dell'ordine di demolizione con una delibera consiliare che attesti l'esistenza di prevalenti interessi pubblici, rispetto al ripristino dell'assetto urbanistico violato. [B] Il giudice dell'esecuzione può sindacare la delibera di acquisizione gratuita dell'opera ... continua a leggere

Sul risarcimento del danno da ritardo per l’autorizzazione all’apertura di una farmac... continua a leggere

[A] Sulla questione pregiudiziale sollevata dal Consiglio di Stato sulle tutele dei balneari e sulla compatibilità dell’art. 49 cod.nav. col diritto comunitario, con specifico riferimento al rinnovo delle concessioni anziché alla loro proroga. [B] La devoluzione al demanio marittimo avviene auto... continua a leggere

Su vincoli che importano una destinazione realizzabile ad iniziativa privata o promiscua pubblico-privata ma che non comportano necessariamente espropriazio... continua a leggere

Sul necessario rilascio di un nuovo permesso a costruire in materia di variazioni essenzia... continua a leggere

Pergotenda e diritto di veduta in appiombo: sulle caratteristiche che rendono il manufatto idoneo a costituire turbativa del possesso della vedu... continua a leggere

Se la Soprintendenza disponga di un potere di veto in grado di azzerare i diritti edificatori riconosciuti dagli strumenti urbanistici.... continua a leggere

Sulla conferma della sopravvivenza del potere sanzionatorio della P.A. all'epoca dei fatti, nonostante il rilascio del certificato di abitabilit... continua a leggere

Sull’interessa ad agire del proprietario confinante con riferimento al pericolo che può derivare alla sua proprietà dalla vicinanza di un nuovo impianto di distribuzione di carburan... continua a leggere

Sui limiti massimi, alla luce della più recente giurisprudenza comunitaria, all’estensione dell’area oggetto di un permesso di ricerca di idrocarbu... continua a leggere

Sul concetto di “dissenso costruttivo” in sede di rilascio dell’autorizzazione paesaggistica per la realizzazione di un impianto fotovoltai... continua a leggere

Sulla procedura da seguire (art. 29 nonies del D.Lgs. 152/2006) in caso di modifiche sostanziale o non sostanziali ad un impianto industriale inquinan... continua a leggere

La funzione dei piani comunali di localizzazione degli impianti di telecomunicazioni è solo quella di dotare l’amministrazione di informazioni utili ai fini di una migliore razionalizzazione della distribuzione degli impianti di telecomunicazio... continua a leggere

Sulla valutazione nel complesso delle opere realizzate sine titulo sui balconi oggetto dell’ordinanza di demolizio... continua a leggere

Sulla costruzione di parcheggi da destinare a pertinenza delle singole unità immobilia... continua a leggere

Costruzioni abusive: sull’opportuno titolo per la realizzazione di un porticato in cemento arma... continua a leggere

Il sequestro di un manufatto abusivo costituisce impedimento alla demolizio... continua a leggere

Sulla dimostrazione della congruità delle opere di urbanizzazione eventualmente effettuate dal priva... continua a leggere

L'esecuzione dell'ordine di demolizione di un immobile abusivo contrasta con il diritto al rispetto della vita privata e familiare e del domicilio di cui all'art. 8 C.E.D.... continua a leggere

È possibile la regolarizzazione postuma di quelle opere che, benchè non conformi alle norme urbanistico-edilizie ed alle previsioni degli strumenti di pianificazione al momento in cui vennero eseguite, lo siano diventate successivamen... continua a leggere

Sull’illegittimità delle norme che prevedono una proroga automatica delle concessioni balneari, lacuali e fluvia... continua a leggere

Sull’occupazione di una strada comunale sottratta sine titulo all’uso pubblico: il tempo trascorso può creare una qualche aspettativa di tutela dell’affidamento del privato sulla conservazione dello status q... continua a leggere

Sulla concessione da parte del Comune della "fiscalizzazione" degli abusi, ai sensi dell'art. 34 del D.P.R. 380/20... continua a leggere

Sulla determinazione degli oneri di urbanizzazio... continua a leggere

Si possono prevedere oneri di urbanizzazione a carico di chi tali oneri ha già corrispos... continua a leggere

Nel caso di permesso di costruire relativo all’attuazione di un insediamento per il quale le opere di urbanizzazione risultino già realizzate è dovuto il contributo per oneri di urbanizzazio... continua a leggere

Sugli abusi edilizi in zona demaniale: quali soggetti rientrano nella figura di “contravventore” ex art. 54 Codice della navigazione... continua a leggere

Sull’esercizio del potere di acquisizione se la demolizione è stata ordinata ai sensi dell’art. 33 del D.P.R. 380/01. ... continua a leggere

In materia di condono di abusi realizzati: il notevole ritardo dell’Amministrazione nel provvedere può mai generare un legittimo affidamen... continua a leggere

Sull’accertamento dell’inottemperanza alla ingiunzione di demolire: il verbale redatto dalla Polizia Municipale può costituire titolo per l’immissione nel possesso ai sensi del comma 4 dell’art. 31 D.P.R. 380/... continua a leggere

Sulla confisca di beni oggetto del reato di lottizzazione abusiva secondo la giurisprudenza della Corte E... continua a leggere

QUESITO: È legittima la previsione all’interno di una Convenzione urbanistica che una determinata area destinata ad opera di urbanizzazione rimanga di proprietà privata e con obbligo di manutenzione senza limiti di tempo a carico dei lottizzan... continua a leggere

L’attività istruttoria del procedimento di bonifica di siti inquinati deve necessariamente prevedere la partecipazione del soggetto interessato, con accertamenti analitici da eseguire in contraddittor... continua a leggere

Se sia legittimo un regolamento comunale previsto dall’art. 8, comma 6, della L. 36/2001, che vieti l’installazione di impianti di telecomunicazione in aree diverse da quelle individuate dal Comu... continua a leggere

Nel caso di opere di urbanizzazione funzionali allo svolgimento di pubblici servizi di primaria utilità (idrico, fognario, viabilità, elettrico) è illegittimo che il Comune preveda in una convenzione urbanistica che l’area e le opere di urbanizzazione rimangano di proprietà privata con obbligo... continua a leggere

Un Comune può prevedere all’interno di una convenzione urbanistica che una determinata area destinata ad opera di urbanizzazione rimanga di proprietà privata e con obbligo di manutenzione a carico dei lottizzan... continua a leggere

L’accollo degli oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria ai privati proprietari e successivi acquirenti delle unità immobiliari risultanti da una lottizzazione si pone in contrasto con l’art. 28 della Legge n. 1150/19... continua a leggere

Se sia legittimo che il Comune preveda all’interno di una Convenzione urbanistica una servitù di uso pubblico su di un’area con mantenimento in capo ai soggetti privati della proprietà dell’area e dei conseguenti oneri manutentivi senza limite di tem... continua a leggere

Sul tempo di acquisizione del parere di compatibilità sismica: la dichiarazione di illegittimità costituzionale dell'art. 22 della L.R. Umbria 5/20... continua a leggere

[A] Sulla condonabilità delle opere abusive all'interno della fascia di rispetto cimiteriale. [B] In materia di condono, è possibile scindere la costruzione tra i vari elementi che la compongono ai fini della sanatoria di singole porzioni di es... continua a leggere

Sulla necessità che le opere parzialmente interrate rispettino le distanze legali: cassata la sentenza in cui i giudici di merito non avevano tenuto conto nè della complessità dell’opera nè della sua sporgenza dal suolo e dal livello del fondo contig... continua a leggere

Sulla rideterminazione del contributo concessorio nell’ipotesi di avvalimento solo parziale delle facoltà edificatorie... continua a leggere

Sul regime degli oneri di urbanizzazione nel caso di interventi edificatori da realizzare in area interessata da una preesistente lottizzazione scadu... continua a leggere

Sugli oneri concessori in caso di concessione in variante: deve essere scomputato quanto già pagato al momento del rilascio del titolo originario... continua a leggere

[A] In materia di oneri di urbanizzazione: sull’intervento edilizio assentito e mai eseguito nel caso in cui siano già state realizzate tutte le opere di urbanizzazione a scomputo concordate. [B] Sulla sussistenza o meno dell’eventuale maggiore carico urbanistico provocato dalla variante ai fin... continua a leggere