La ricostruzione di un rudere può essere ricondotta nell’alveo della ristrutturazione edilizia... continua a leggere

Sulla differenza tra il piano di recupero ed il piano particolareggiato... continua a leggere

Sulla disciplina dell’art. 28 bis del D.P.R. 380 del 2001 sul permesso di costruire convenzionato... continua a leggere

L’adozione dell'ordinanza di demolizione di opere edilizie abusive su area vincolata richiede la preventiva acquisizione del parere dell’organo comunale delegato alla valutazione sull’impatto paesaggistico – ambientale ... continua a leggere

L’esistenza di un sequestro penale sul manufatto abusivo oggetto di ingiunzione di demolizione e di ripristino dello stato dei luoghi non determina la sospensione del termine di novanta giorni, di cui all’art. 31, comma 3 del D.P.R. 380 del 2001... continua a leggere

Cosa deve intendersi per “linea di battigia”, ai fini della applicazione dell’art. 15 lett. b) L.R. 78/1976 che ha introdotto un vincolo assoluto di inedificabilità nella fascia dei 150 metri dalla battigia per le zone omogenee diverse da A) e B)... continua a leggere

In presenza di violazioni urbanistiche anche risalenti, è sempre necessaria la riduzione in pristino dello stato dei luoghi e la demolizione delle opere abusive... continua a leggere

L’attivazione del potere di cui all’art. 35 D.P.R. n. 380/2001 e, più in generale, di tutte le altre “sanzioni” amministrative contemplate nel Titolo IV, Capo II, del cd. Testo Unico dell’Edilizia, prescinde dall’accertamento della responsabilità penale in capo all’ingiunto... continua a leggere

La norma di cui all’art. 30, comma 3 bis del D.L. 69/2013, convertito in legge 98 del 2013 può essere applicata di fuori dei casi in cui i lavori sono stati sospesi a cagione di crisi economiche della impresa edilizia... continua a leggere

Il limite quantitativo, di cui all’art. 34 comma 2 ter del D.P.R. 380 del 2001, entro il quale gli eventuali scostamenti dalle misure progettuali non sono ritenuti causa di difformità dell’opera rispetto al progetto può essere computato rispetto ai singoli elementi architettonici?... continua a leggere

La realizzazione di interventi edilizi non previamente autorizzati sui beni che formano oggetto dell’istanza di condono osta al positivo esito del procedimento... continua a leggere

L’approvazione di un piano attuativo di iniziativa privata conforme al piano regolatore generale può ritenersi un atto dovuto... continua a leggere

Sulla disciplina degli impianti pubblicitari, di cui al D.lgs 507 del 1993... continua a leggere

Sul vincolo di inedificabilità delle aree site in fascia di rispetto stradale o autostradale... continua a leggere

Il Comune, relativamente alla realizzazione di reti e servizi di comunicazione elettronica ad uso pubblico, ha il potere di introdurre regole a tutela di particolari zone e beni di pregio paesaggistico o ambientale o storico-artistico o anche per la protezione dall'esposizione ai campi elettromagnet... continua a leggere

Sulla rilevanza urbanistico – edilizia delle recinzioni, secondo quanto previsto dalla legge regionale toscana 65/2014... continua a leggere

L’opera pubblica o di pubblica utilità è soltanto l’opera da realizzarsi con interventi strettamente edificatori... continua a leggere

Il regime sanzionatorio applicabile agli abusi edilizi è quello vigente al momento della sanzione ovvero quello in vigore all’epoca della realizzazione dell’abuso... continua a leggere

[A] Sulla derogabilità dell’art. 9 del d.m. n. 1444 del 1968. [B] La distanza di dieci metri deve essere calcolata soltanto tra le pareti finestrate, tutte le pareti, che si fronteggiano? [C] La disciplina si applica anche nel caso in cui solo una parte della finestra si trovi a distanza minore ... continua a leggere

La motivazione data dall’Amministrazione in sede di adozione degli strumenti urbanistici può desumersi anche dai documenti di accompagnamento dell’atto di pianificazione... continua a leggere

La sanatoria giurisprudenziale può ritenersi ancora ammissibile... continua a leggere

La valutazione paesaggistica nel contesto del procedimento di condono edilizio ha natura e funzioni identiche all’autorizzazione paesaggistica... continua a leggere

Gli interventi ulteriori compiuti su manufatti abusivi ripetono sempre le caratteristiche di illegittimità dell’opera principale... continua a leggere

I porticati aperti su tre lati possono, in determinate circostanze, alterare l’assetto del territorio ed essere oggetto di demolizione ove realizzati senza titolo... continua a leggere

Sulla sollevata censura di illegittimità costituzionale dell'art. 31, comma 4 bis, del d.p.r. 6 giugno 2001, n. 380 e ss.mm.ii. in combinato disposto con l'art. 27, comma 2 dello stesso Testo Unico... continua a leggere

Per la realizzazione di strutture apposte a parti preesistenti di un edificio è necessario richiedere il permesso di costruire... continua a leggere

Le costruzioni realizzate in assenza del titolo edilizio, le quali siano eseguite al di fuori del centro abitato o delle zone di espansione, sono assoggettate alla sanzione demolitoria... continua a leggere

È legittima la decisione dell’amministrazione comunale di escludere nuove edificazioni per contrastare la terziarizzazione del proprio territorio ovvero la sua utilizzazione per le c.d. seconde case e, quindi, per frenare uno sviluppo edilizio non funzionale alle finalità abitative dei residenti... continua a leggere

Il Comune può stabilire nuovi ed ulteriori contribuiti oltre a quelli commisurati all’incidenza degli oneri di urbanizzazione ed al costo di costruzione... continua a leggere

Sul divieto di incremento dei volumi esistenti imposto ai fini di tutela del paesaggio... continua a leggere

La legittimazione e l’interesse a proporre ricorso nel caso di impugnativa dei titoli edilizi e nel caso di impugnativa delle scelte di pianificazione... continua a leggere

Quali sono le dirette ricadute pratiche legate alla natura reale degli ordini di demolizione di costruzioni abusive... continua a leggere

In che misura deve essere inteso il dovere di diligenza posto a carico del proprietario di un fondo, in ordine alle cautele necessarie per prevenire l’abusivo abbandono dei rifiuti... continua a leggere

La realizzazione, entro 150 mt dalla battigia, delle opere funzionali alla fruizione del mare secondo la Legge della Regione Sicilia... continua a leggere

L’indennità prevista per abusi edilizi in zone soggette a vincoli paesaggistici costituisce una sanzione amministrativa oppure una forma di risarcimento del danno... continua a leggere

Quali sono le condizioni necessarie, ai fini della formazione del silenzio assenso sull’istanza di condono edilizio... continua a leggere

Quali sono le caratteristiche che permettono di qualificare come pertinenziale un’opera edilizia... continua a leggere

Quale rilevanza possiedono le attività di movimento di terra, sbancamento e di livellamento del terreno... continua a leggere

Il requisito della legittimità dello stato dei luoghi, richiesto dalla disciplina legislativa regionale campana (L.R. Campania n. 19/2009), deve indefettibilmente sussistere alla data di presentazione dell’istanza a norma del Piano Casa... continua a leggere

Il provvedimento di revisione della pianta organica delle farmacie deve essere comunicato ai singoli farmacisti? ... continua a leggere

Fino a quando l’assetto urbanistico di un’area rimane definito nei termini disposti con la convenzione di lottizzazione... continua a leggere

Il contributo per oneri di infrastrutturazione è dovuto per effetto della effettiva realizzazione delle infrastrutture... continua a leggere

Il mero rilascio di un permesso in variante all'originario permesso per costruire fa decorrere un nuovo termine di avvio e di conclusione dei lavori... continua a leggere

L’installazione di una piscina prefabbricata di modeste dimensioni rientra nell'ambito delle pertinenze urbanistiche... continua a leggere

In quale caso gli oneri di urbanizzazione ed il costo di costruzione sono dovuti dall’acquirente del bene... continua a leggere

Il vincolo amministrativo di interesse paesaggistico introdotto dalla norma secondaria D.M. 10.2.76 può ritenersi venuto meno in virtù dell’abolizione della norma primaria (Legge n 1497/39 - “Protezione delle bellezze naturali” - abolita dall’art. 166 del D.Lgs, 29.10.99, n. 490) attributi... continua a leggere

Per quale ragione il permesso di costruire ed in genere i titoli edilizi sono rilasciati con la formula salvo i diritti dei terzi... continua a leggere

Sulla nozione di variante, di cui all’art. 32 del D.P.R. 380 del 2001... continua a leggere

Sulla diversa e non sovrapponibile funzione svolta dal certificato di abitabilità e dal titolo edilizio... continua a leggere

L’accessione, in favore dell'Amministrazione, delle opere non amovibili, costruite sul suolo del demanio marittimo avviene in automatico al termine del periodo di concessione... continua a leggere

Il contenuto del provvedimento di diniego della concessione edilizia deve coincidere fedelmente con quello del preavviso di rigetto... continua a leggere

La presentazione, prima o dopo la proposizione di un ricorso, di una istanza di sanatoria che effetti produce nei confronti dell’impugnazione proposta avverso l’ordine di demolizione... continua a leggere

Qual è il percorso motivazionale che l’Amministrazione deve seguire nel giudizio di compatibilità paesaggistica... continua a leggere

Colui che ha commesso l’abuso può provare la data di realizzazione dell’intervento attraverso la produzione di dichiarazioni sostitutive di notorietà... continua a leggere

Sulla sanatoria delle opere costruite sugli argini dei corsi d’acqua... continua a leggere

La realizzazione di un soppalco quale tipo di intervento edilizio integra... continua a leggere

Qualora in sede di rilascio di una concessione edilizia sia stato acquisito il parere della Commissione edilizia, tale parere deve acquisito anche all'atto dell'annullamento d'ufficio del suddetto titolo abilitativo... continua a leggere

I recenti orientamenti giurisprudenziali in merito alla legittimazione al ricorso in base al criterio della vicinitas... continua a leggere

Qual è la motivazione che deve assistere i provvedimenti sanzionatori ed inibitori in materia edilizia... continua a leggere

La demolizione del bene acquisito al patrimonio comunale deve essere adeguatamente motivata... continua a leggere

[A] È configurabile un obbligo di verifica generale dell'attività edilizia intrapresa in base ad una segnalazione certificata di inizio attività da parte dell'Amministrazione sulla base dell'istanza ex art. 19, comma 6-ter, l. n. 241 del 1990? [B] Entro quanto il Comune può esercitare i propri p... continua a leggere

Quali sono le varianti essenziali, di cui all’art. 32 del D.P.R. 380 del 2001... continua a leggere