La delibera comunale che dichiara l'esistenza di un interesse pubblico prevalente sul ripristino dell'assetto urbanistico violato, sottraendo l'opera abusiva al suo normale destino di demolizione previsto per legge, può fondarsi su valutazioni di carattere generale o riguardanti genericamente più ... continua a leggere

Permesso di costruire: in cosa consiste la nozione di "stagionalità" con riferimento alle serre mobili ovvero realizzate con strutture fis... continua a leggere

[A] L'ampliamento di un fabbricato preesistente può essere considerato pertinenza ai fini urbanistici? [B] Sulla qualificazione di un intervento come ristrutturazione ediliz... continua a leggere

Sulla durata ed il relativo dies a quo di piani particolareggiati e piani di lottizzazio... continua a leggere

Sui rapporti tra mancata conclusione del procedimento di sanatoria e ordinanza di demolizio... continua a leggere

In materia di adozione degli strumenti urbanistici, in quali ipotesi l'interesse privato del proprietario del suolo inciso dalla pianificazione può ritenersi prevalente sull’interesse pubblico urbanisti... continua a leggere

Sul termine prescrizionale della pretesa creditoria sottesa alla sanzione pecuniaria per abuso paesaggisti... continua a leggere

In quali ipotesi la realizzazione di una tettoia, indipendentemente dalla sua eventuale natura pertinenziale, è configurabile come intervento di ristrutturazione edilizia ai sensi dell'art. 3 comma 1, lett. d), d.P.R. n. 380 del 20... continua a leggere

Può ritenersi legittimo e ragionevole il provvedimento con cui si impone un vincolo architettonico su di un edificio in stato di completo abbandono e pressoché ridotto a poco più di un rudere grezzo e fatiscen... continua a leggere

Sulla prescrizione del diritto dell’amministrazione comunale al pagamento del conguaglio dovuto a titolo di oblazione per l'accoglimento espresso della domanda di condo... continua a leggere

La presenza di una zona già urbanizzata esclude di per sé la necessità di adozione dello strumento attuati... continua a leggere

In quali ipotesi è possibile parlare di lottizzazione abusiva di terreni a scopo edificator... continua a leggere

Quando è in discussione un intervento d'ampliamento di un insediamento produttivo già esistente, la presenza nel territorio comunale di aree con destinazione industriale esclude la possibilità per il Consiglio comunale di operare, con procedura semplificata, una variante allo strumento urbanistic... continua a leggere

Sulla possibilità di realizzare baracche di cantiere provvisorie nonostante la destinazione urbanistica agricola e il vincolo paesisti... continua a leggere

Sul calcolo delle aree a standard: che incidenza ha sulla possibilità o meno di computo delle aree a standard il fatto che alcune opere si trovino all'interno di edifici ovvero che siano concesse ad uso esclusivo a fronte del versamento di un cano... continua a leggere

Sulla sopraelevazione in allineamento: in quali ipotesi è possibile sopraelevare a distanza inferiore rispetto a quella prevista dal DM 2 aprile 1968 n. 14... continua a leggere

Breve messa a fuoco dell’istituto del comparto edificator... continua a leggere

Quale efficacia temporale hanno i vincoli conformativi posti dal piano di lottizzazio... continua a leggere

Ai fini del calcolo del “percorso pedonale più breve” previsto dall'art. 1, l. 2 aprile 1968 n. 475 per l'individuazione della distanza tra farmacie possono prendersi in considerazione i tratti di strada non percorribili in sicurezza da pedoni a causa dell'assenza di marciapiedi e del transito... continua a leggere

Ai fini della valutazione di compatibilità paesaggistica può affermarsi che realizzare un parcheggio interrato comporta alterazione dell’aspetto visibile dei luog... continua a leggere

Il riconoscimento del carattere di opere di pubblica utilità delle stazioni radio base e la loro assimilazione ad ogni effetto alle opere di urbanizzazione primaria, ne permette la indiscriminata localizzazione in ogni sito del territorio comunal... continua a leggere

La giurisprudenza che ha riconosciuto l'obbligo di riadottare un provvedimento sanzionatorio dopo il rigetto della istanza di sanatoria, ha affermato un principio generalizzabile ovvero riferibile a solo alcuni specifici procedimen... continua a leggere

In quali ipotesi è possibile derogare alla regola dell'onerosità della concessione edilizia (oggi permesso di costruir... continua a leggere

Sulla fascia di rispetto posta a protezione delle strade: in quali ipotesi è possibile realizzare costruzioni proprio sul confine della stra... continua a leggere

Sui locali commerciali e sul relativo pagamento degli oneri concessori: si può parlare di pertinenza urbanistica con riferimento un immobile destinato ad usi commerciali? Che rilevanza assume in tal senso la distinzione tra locali di vendita aperti al pubblico ed il retrostante magazzi... continua a leggere

La zonizzazione deve rapportarsi alle caratteristiche morfologiche dei terreni considerati ovvero alla loro classificazione catasta... continua a leggere

[A] Sul potere (e le relative peculiarità) esercitato dalla Soprintendenza nel procedimento di rilascio dell’autorizzazione paesaggistica. [B] Può ammettersi che una legge regionale introduca innovazioni al regime della compatibilità paesaggistica come regolata dall'art. 146 del d.lgs. n. 42 de... continua a leggere

I lavori di completamento d’un edificio abusivamente iniziato ne precludono di per sé soli la sanator... continua a leggere

Nel rilasciare il proprio parere favorevole su di una domanda di condono, più il Comune affermare l’irrilevanza della disciplina paesaggistica sopravvenu... continua a leggere

Quali poteri ha il Comune confinante con quello in cui è ubicato o deve essere ubicato un impianto di trattamento di rifiu... continua a leggere

Sui rapporti tra autorizzazione paesaggistica e atto cui la stessa acce... continua a leggere

Quali elementi occorre verificare per comprendere se una determinata opera abbia o meno carattere precar... continua a leggere

La possibilità che l'esecuzione dell'ordine demolitorio di una costruzione abusiva rechi pregiudizio alla parte dell'edificio regolarmente edificata sulla base di titoli edilizi può pregiudicarne la legittimit... continua a leggere

La preesistenza di una concessione di passo carrabile esclude la possibilità di autorizzare, nei centri abitati, l’occupazione della sede stradale mediante – tra l’altro - banchi di merca... continua a leggere

[A] Ai fini dell'applicazione delle norme in tema di distanze tra fabbricati, quali opere possono essere qualificate come “costruzione”? [B] Di quali elementi occorre darsi carico nel calcolo delle distanze tra costruzio... continua a leggere

La mancata comunicazione dell’avvio del procedimento può condurre all’illegittimità del provvedimento di demolizio... continua a leggere

Sul grado di approfondimento che deve connotare la risposta fornita dall'Amministrazione alle osservazioni proposte dai cittadini nei confronti degli atti di pianificazione urbanisti... continua a leggere

Il potere di ordinanza ex art.14, D.L. vo 5 febbraio 1997, n. 22 (ora art. 192, D.L.vo n. 152/2006) è assimilabile al provvedimento extra ordinem di cui all'art. 54 D.L. vo n. 267/2000? Che rilevanza assume tale questione sull'individuazione dell'organo competente all'adozio... continua a leggere

Può la programmazione urbanistica, ancorché in via indiretta, introdurre misure espulsive degli insediamenti produttivi esistenti? Eventualmente in che limi... continua a leggere

Sulle problematiche relative alla correlazione tra decorso del tempo, consolidamento della situazione di fatto e legittima adottabilità di interventi ripristinatori in materia edilizia: recenti orientamenti giurisprudenzia... continua a leggere

In quali ipotesi e quanto approfonditamente le scelte pianificatorie di collocazione delle varie zone di utilizzo urbanistico possono essere scrutinate dal giudice amministrati... continua a leggere

I lavori effettuati senza titolo e quelli svolti in totale difformità o in variazione essenziale dello stesso possono essere ricompresi nella categoria residuale della difformità parzia... continua a leggere

Sulla nozione di "profitto conseguito mediante la trasgressione" di cui all'art. 167, comma 5, D.lgs. 42/2004: quest'ultima ha riguardo soltanto al reale incremento del valore dell’immobile ovvero anche alla riduzione di costi relativi alla sua realizzazio... continua a leggere

Sulle valutazioni espresse dalla Soprintendenza circa la compatibilità paesaggistica degli interventi edilizi in aree vincolate: natura e sindacato giurisdiziona... continua a leggere

Sulla natura e l'impugnazione delle n.t... continua a leggere

Sull'atto finale della Conferenza di Servizi: a quali amministrazioni va notificato il ricorso con cui se ne contesta la legittimit... continua a leggere

L'inutile decorso del termine previsto per l'adozione di un atto endoprocedimentale consuma il potere della P.... continua a leggere

Sul contegno che le amministrazioni preposte alla cura di valori e interessi sensibili devono tenere all'interno della conferenza di servi... continua a leggere

Ancora sull'approfondimento motivazionale che deve connotare i provvedimenti con cui viene ingiunta la demolizione di un immobile abusi... continua a leggere

A quali opere è applicabile la qualifica di pertinenza urbanisti... continua a leggere

Sulla reiterazione del vincolo alberghiero mediante variante al P.R... continua a leggere

Sulla distinzione tra diffide “in senso stretto” e diffide "in senso lat... continua a leggere

In materia ambientale c'è sempre bisogno dell'adozione di un provvedimento espresso? Che rilevanza assume in tal senso l'esercizio del potere amministrativo mediante il modulo della conferenza di servi... continua a leggere

[A] Il ristoro previsto dall'art. 42 – bis D.P.R. 327/2001 configura un indennizzo da atto lecito ovvero una posta risarcitoria da fatto illecito? [B] In quali ipotesi l'adozione del provvedimento di cui all'art. 42 – bis D.P.R. 327/2001 può integrare una fattispecie di elusione o violazione de... continua a leggere

Sul principio del "chi inquina paga" e sulla possibilità di individuare uno spazio di responsabilità oggettiva: quesiti e risposte di giurisprudenza interna e comunitar... continua a leggere

In quali ipotesi l'adozione di un nuovo regolamento urbanistico può porsi in violazione o elusione del giudica... continua a leggere

Sull'ulteriore edificazione di un'area già edificata: che rilevanza assumono i frazionamenti delle proprietà private medio tempore intervenu... continua a leggere

La “modifica sostanziale” della “localizzazione dell'edificio sull'area di pertinenza” può costituire “variazione essenziale” dal titolo ediliz... continua a leggere

La “modifica sostanziale” della “localizzazione dell'edificio sull'area di pertinenza” può costituire “variazione essenziale” dal titolo ediliz... continua a leggere

Il parere dell’ARPA, ai sensi dell’art. 87, comma 4, del d.lgs. 259/2003, è atto presupposto condizionante il provvedimento autorizzativo del Comune, ovvero provvedimento conclusivo dell’autonomo procedimento strumentale alla concreta attivazione dell’impian... continua a leggere

Quand'è che, ai fini del computo del termine di decadenza del permesso di costruire, può considerarsi integrato l'inizio dei lavo... continua a leggere

A chi compete l'adozione dell'ordinanza di demolizione di opere edilizie abusi... continua a leggere

Sulla distinzione tra atto confermativo (cd. conferma propria) e atto meramente confermativo (c.d. conferma impropri... continua a leggere

Scelte di pianificazione urbanistica e principio costituzionale di sussidiariet... continua a leggere

La commissione di abusi edilizi può ingenerare nell’autore dell’abuso un legittimo affidamento al mantenimento dell'ope... continua a leggere

Sui rapporti tra decadenza del titolo edilizio e istanza di proroga cui non abbia (ancora) fatto seguito il necessario provvedimento espres... continua a leggere

A chi appartiene la competenza ad adottare l’ordinanza di rimozione dei rifiuti abbandona... continua a leggere

Sulle modalità e i termini di notificazione dell’atto di inibizione dei lavo... continua a leggere

La compressione delle prerogative del proprietario conseguenti all’assoggettamento del bene al pubblico passaggio può spingersi sino ad ammettere l’adozione di atti abilitativi quali ad esempio la concessione di passo carrabi... continua a leggere

Il Comune ha un obbligo di provvedere a fronte di un’istanza volta alla rimozione di barriere architettoniche su marciapiede pubblico presentata dal priva... continua a leggere

In applicazione del principio "chi inquina paga", è possibile ritenere che la fusione per incorporazione possa costituire titolo di responsabilità della Società incorporan... continua a leggere

Sul contributo di costruzione: natura e caratteristic... continua a leggere

Sulla possibilità o meno di formazione del silenzio assenso sull’installazione di impianti pubblicita... continua a leggere

La realizzazione di un’opera pubblica su un fondo illegittimamente occupato, ovvero legittimamente occupato ma non espropriato nei termini di legge, può ritenersi di per sé sufficiente a determinare il trasferimento della proprietà del bene a favore della Amministrazio... continua a leggere

A quale giudice spetta la giurisdizione sulle ipotesi di esproprizione in c.d. sconfinamento (che ricorre qualora la realizzazione dell’opera pubblica abbia interessato un terreno diverso o più esteso rispetto a quello considerato dai presupposti provvedimenti amministrativi di approvazione del p... continua a leggere

In quali casi la realizzazione di un "ripostiglio chiuso" (o di una tettoia) necessita del previo rilascio del permesso di costrui... continua a leggere

Sui presupposti necessari a far sorgere la legittimazione ad impugnare un titolo ediliz... continua a leggere

Sui rapporti tra autorizzazione sismica e titolo ediliz... continua a leggere

Nel nostro Ordinamento possono ritenersi esistenti istituti come la revoca implicita o l’annullamento implicito di provvedimenti amministrati... continua a leggere

In quale momento può considerarsi concluso il procedimento di formazione dello strumento attuativo (piano di lottizzazion... continua a leggere

Su chi ricade l’onere della prova in ordine alla data di realizzazione dell’immobile abusi... continua a leggere

L'imposizione di un canone non ricognitorio a fronte dell’uso singolare della risorsa stradale può conseguire a modalità di utilizzo quali quelle che conseguono alla posa di cavi e tubi interra... continua a leggere

Che rilievo assume la costruzione di un garage interamente interrato (ovvero di un deposito adibito a locale tecnico) ai fini della volumetria assentibile, dell'applicazione degli standard urbanistici e delle distanze tra edifi... continua a leggere

Quali effetti produce, in termini di vincolatività, la tardività del parere ministeriale di cui all’art. 146 del D.Lgs. n. 42/20... continua a leggere

Il Comune ha il potere di adottare regolamenti volti a preservare la salute umana dalle emissioni elettromagnetiche promananti da impianti di radiocomunicazio... continua a leggere

Compendio dei principi creati dal formante giurisprudenziale in materia di pianificazione urbanisti... continua a leggere

Sulla consistenza edilizia da assegnare alle roulotte adibite ad abitazione? In quali ipotesi queste sono assoggettate al permesso di costrui... continua a leggere

Il legislatore utilizza sempre tecnicamente la parola "revoc... continua a leggere

Che natura ha il provvedimento con cui il Consiglio dei Ministri riconsidera tutti gli atti e gli interessi già vagliati in seno alla conferenza dei servizi al fine di valutare la possibilità di trovare una intesa tra le Amministrazioni coinvolte? Che sindacato svolge su simili atti il giudice amm... continua a leggere

Nella fase di rinnovazione procedimentale conseguente all’adozione di una sentenza di annullamento, l’Amministrazione deve attenersi alla normativa vigente al momento in cui gli atti vengono posti in essere ovvero a quella vigente al momento dell'adozione dell'atto annulla... continua a leggere

Sulla nozione di “inizio dei lavori”; questa può coincidere l'animus aedifican... continua a leggere